枣阳：土地转移预告登记促重点项目顺利落地
10月11日上午，枣阳市不动产登记中心为倪氏国际玫瑰产业股份有限公司和湖北蓝带啤酒有限公司两家企业办理了国有建设用地使用权转移预告登记，这是该市发出的首张土地转移预告登记证明。
“有了这张登记证明，我们就能放心大胆地办理后续建设手续，项目投资没有后顾之忧了。”湖北蓝带啤酒有限公司负责人表示。
倪氏国际和湖北蓝带都是枣阳市的重点招商引资项目。为实现技改扩能，湖北蓝带拟购买倪氏国际180亩土地进行扩产。该项目总投资5亿元，主要从事蓝带系类啤酒生产销售，项目达产后，将实现年销售收入6亿元。
该项目建设的堵点在于，土地原开发企业倪氏国际在该地块上的投资金额未达到土地出让合同约定投资总额的25％，不满足现有关于土地使用权转让的条件，无法过户给湖北蓝带，这就导致湖北蓝带无法进行后续的报建手续。更关键的是土地无法过户，企业投资缺乏保障，影响投资意愿，可能造成土地资源的闲置浪费。
为保障湖北蓝带项目顺利进行，枣阳市不动产登记中心提前介入提供政策指导，以湖北省优化营商环境先行试点申报工作要求为依据，及时制定《枣阳市土地使用权转让预告登记制度改革实施方案》，依法为企业办理土地转让预告登记。
枣阳市不动产登记中心负责人介绍，土地使用权转移预告登记是该市优化营商环境的一项重要改革措施，按照“先投入后转让”的原则，允许未完成投资总额25％的国有建设用地在签订转让协议后，先行办理转移预告登记，由拟受让方对地块进行开发建设，持预告登记证明可以办理立项、建设工程规划、施工许可等手续，待达到土地转让要求后，再办理正式的过户手续。
据介绍，该项改革突破了以往办理土地使用权证后才能办理后续手续的制约瓶颈，为保障企业投资权益、增强投资意愿、盘活低效土地、促进优质项目落地开辟了新路径。
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