襄阳楼市周报（1024-1030）：樊城核心地块285亿底价成交！襄城、襄州区2宗约302亩土地挂牌！
10月24日-10月30日，襄阳新增1宗住宅地块成交，2宗地块挂牌。中昂·祥云府项目取得C2地块9#、11#楼住宅预售许可证，襄城、樊城区多处土地将被征收，红星小学即将新建教学综合楼；湖北方面，神农架林区公积金贷款额度提高至60万元，十堰提取、贷款公积金有新变化，武汉都市圈新增一条高速；全国楼市方面，9月一线城市房价现降温压力，超20城支持住房公积金用作首付款。
10月24日-10月30日，襄阳新增1宗国有建设用地成交，襄土网挂字[2022]51号地块为湖北襄投置业有限公司以约2.85亿底价成交。
该地块位于樊城区中原西路以南、振华路以西，规划用途为城镇住宅用地。用地面积约67.6亩，容积率≤2.2，楼面价约2870元/㎡。
地块周边配套不错，位于长虹路、卧龙大道两条城市主干道之间，且紧邻城市快速路襄江大道，2公里范围内享有紫贞公园、襄阳市民服务中心、绿地缤纷城、万达广场等，还有规划中的“三馆一中心”项目等。
此外，襄阳新增2宗国有建设用地挂牌，分别是襄城庞公片区襄土网挂字[2022]57号地块和襄州区襄州土网挂字[2022]14号地块，地块总面积约302亩，起拍总价超2.97亿元。
襄土网挂字[2022]57号位于襄城区凤雏大道以西，土地面积18103.9㎡（约合27.155850亩），为零售商业用地，起拍价402万元/亩。
根据规划条件，该宗地建设用地面积18102.87㎡，城市道路面积7152.09㎡，公共绿地面积1196.5㎡，建筑规模不大于36205.74㎡。
襄州土网挂字[2022]14号位于襄州区峪山镇镇西片区，共包括6个地块，土地用途包括住宅、商业、教育等，总面积约274.6亩，起拍总价约1.88亿元。
根据公告内容，该出让地块可接受联合竞买。
10月24日-10月30日，襄阳新增1张住宅预售证。中昂·祥云府项目取得C2地块9#、11#楼住宅预售许可证，共批得预售面积7499.14㎡。
中昂·祥云府C2地块位于樊西新区万洲大道以北、景观大道以东。项目包括12栋8-16层住宅楼、1所3层幼儿园、1栋3层配套商业楼等。
其中9#楼为16F小高层（首层架空），共60户；11#楼为8F洋房，共16户。
近期，襄城区、樊城区均有发布征地公告，用于区域建设。
拟征收襄城区庞公办事处孙家巷村、河心村集体农用地0.2593公顷（含耕地0.1642公顷），并征收集体建设用地0.1462公顷。
该批次共计批准建设用地0.4055公顷，拟规划用途为道路用地。
樊城区：樊征预公告〔2022〕23号
拟征收土地涉及王寨办事处后贾洼居委会、军工居委会、前贾洼居委会、乔营居委会、衡庄居委会，柿铺办事处柿铺东居委会、王伙居委会，中原办事处洪家沟居委会、水云间居委会，高新区团山镇余岗居委会，总面积21.9464公顷，用于街巷项目建设。
此外，樊城区另发布一则征收土地补偿安置公告，拟征收柿铺街道办事处王伙居委会集体土地，总面积0.2668公顷，用于街巷项目建设。
小楼点评：和谐征地，让市民享受更多城市建设成果。
襄州区红星小学即将新建教学综合楼
10月25日，襄阳市自然资源和规划局发布了关于张湾街道办事处红星小学新建综合楼项目总平面图的批前公示。
红星小学位于红星路以西、台湾路以北。根据公示内容，现有校园南侧四层教学楼是危房，存在安全隐患，已不满足教学要求，将在校园东北角新建一栋6层教学综合楼，总建筑面积约为3437㎡。
小楼点评：完善学校配置，为学生筑牢安全防线。
襄州区张家集镇公交专线年底有望开通
近日据襄阳市公共交通集团透露，今年年底有望开通张家集镇公交专线，目前公交站场选址工作正在进行中。据介绍，张家集镇至襄州火车站距离二十公里左右。专线开通后，公交部门将根据客流情况适时调整公交班次，运营时间将延长，以方便市民出行。
近两年，襄阳公交集团已先后开通了双沟公交专线、黄龙专线、黄集专线、古驿公交专线等乡镇公交，惠及周边数十万居民出行。
小楼点评：方便群众出行，也方便了群众进城购房。
神农架：公积金贷款额度提高至60万元
10月26日，神农架林区住建局发布《关于促进全区房地产市场平稳健康发展工作措施》。其中提出，优化住房公积金政策、降低商品房首付比例、加大金融贷款支持力度等政策，促进当地楼市平稳健康发展。
住房公积金个人房屋贷款额度由50万上调至60万元，装修提取额度由15万元提高到18万元，装修提取政策由原来每平方米不超过1000元提高至每平方米不超过1200元。
降低商品房首付比例，居民家庭首套房蕞低首付款比例由30%降为20%；二套房蕞低首付款比例由50%降为30%。
降低商业贷款利率，居民购买首套商品住房，商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过4.8%；二套商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过5.05%。
小楼点评：没有公积金的购房者才是蕞难的。
10月28日，十堰住房公积金中心发布关于实施七项惠民政策的通知。通知提到，十堰市行政区域内单位公积金缴存职工自2022年11月1日起，涉及以下七种情况可提取公积金或公积金贷款，具体为：
在全国范围内为本人、配偶、父母及子女购房的，可提取住房公积金。
在全国范围内为本人、配偶、父母及子女偿还住房贷款的，可提取住房公积金。
在本市为本人、配偶、父母及子女租赁住房的，可提取住房公积金。
在本市为本人、配偶、父母及子女的老旧住宅加装电梯的，可提取住房公积金。
为本人、配偶、父母及子女支付重大疾病产生的医疗费用，可提取住房公积金。
在湖北省为本人、配偶、父母及子女购买自住住房（家庭二套房以内），可向十堰住房公积金中心申请住房公积金贷款，以十堰市内住房办理抵押登记。
在十堰为本人、配偶、父母及子女购买自住住房（家庭二套房以内），可向十堰住房公积金中心申请住房公积金贷款。
小楼点评：不局限于购房，真正“物”尽其用。
10月25日，从湖北省发改委官网获悉，赤壁长江公路大桥东延段项目已于近日被核准批复，武汉都市圈又将新增一条高速。
赤壁长江公路大桥东延段起于赤壁市赤壁镇普安村附近，与赤壁长江公路大桥赤壁侧接线对接，经沧湖旅游区北侧，于上饶家附近上跨武深高速公路，穿金潭水库，止于赤壁市蒲圻街道舒家湾附近，与京港澳高速公路相接。
项目全长约22.592公里，全线公里/小时的高速公路标准建设，估算总投资为33.46亿元，建设工期36个月。
小楼点评：湖北高速公路网持续增密，促进区域互通及经济发展。
蕞新70城房价：一线个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中显示，一二手房房价环比下降的城市分别达到了54个和61个
50个和63个。无论是新房还是二手房，房价同环比下降的城市数量均在持续增加。值得注意的是，一线城市房价也出现降温压力。数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，这是年内一线城市新房价格环比首次下降。具体表现为，北京和上海相对比较坚挺，新房同环比均为正增长；广州和深圳除了新房同比正增长以外，新房环比、二手房同环比均为下跌，其中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超过了二手房。
四川自贡率先落地置换购房个税减免政策
10月26日，四川自贡发布27条稳地产新政，其中提出，加大改善性购房税收支持力度，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，自然人出售自有住房后1年内重购住房的，可申请退还售房已缴个税。
小楼点评：一万次救市，抵不过一次有效降价。
超20城支持住房公积金用作首付款
“住房公积金可用作首付款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一。据不完全统计，截至目前至少包括青岛、梅州、眉山、厦门、绵阳、沈阳、遵义、资阳、汕尾、珠海、泉州、南平、漳州、潮州、惠州、中山、龙岩、雅安、池州、六安、淮南等超20城
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