9天、8宗地！12月襄阳土拍成交“冰火两重天”！
2022蕞后一个月，已过去三分之一。
就在这短短10天内，襄阳就迎来8宗涉宅地块正式竞拍，然而结局可谓“冰火两重天”：爆冷的爆冷、流拍的流拍、“火热”成交的“火热”成交！
如此冰火两重天，火的是谁？冰的又是谁？
12月上旬襄阳涉宅土地拍卖情况如下：
高新区望城路襄土网挂字[2022]58号，为“襄投置业”拿下，成交楼面价约2781.25元/㎡，底价成交；
樊城区春园东路襄土网挂字[2022]59号，无人竞价，惨遭流拍！
樊城区前进路襄土网挂字[2022]60号，为“襄阳九强房地产开发有限公司”摘得，楼面价3093.75元/㎡，底价成交；
樊城区建设路襄土网挂字[2022]61号，为“湖北三合鑫辉实业投资有限公司”摘得，成交楼面价约4226元/㎡，溢价率约3.85%；
樊城区江山南路襄土网挂字[2022]62号，无人竞价，惨遭流拍！
高新区洪铁北路襄土网挂字[2022]63号，为“襄投置业”拿下，成交楼面价2625元/㎡，底价成交；
樊城区中航大道襄土网挂字[2022]64号、65号，无人竞价，惨遭流拍！
爆火！61号地块，提前8天报价、25轮竞拍、溢价率3.85%！
今年的襄阳楼市，在涉宅土地出让上表现有点“劲头不足”，上半年仅一宗地块溢价成交（襄土网挂字[2022]10号地块），下半年底价成交、流拍似乎成主旋律。襄土网挂字[2022]61号的竞拍，出现久违的“火爆场景”。
于12月9日出让的襄土网挂字[2022]61号地块，提前8天就有2家房企报价，可见未开场就对该地块作足了充分的准备。
正式竞拍当天（12月9日），两家企业“打起来了”，轮翻竞价共计25轮，都有志在必得的决心。
蕞终，为湖北三合鑫辉实业投资有限公司以648万元/亩、总价约13675.94万元成功摘得，楼面价约4226元/㎡，溢价率约3.85%。
该地块所处地段位置无可挑剔。处襄阳临江“豪宅”区，紧邻民发·汉江一品、翔悦·百悦府、樊城滨江商务带等高端项目，周边配套丰富，与万户小学一路之隔，2公里范围内有长虹路民发广场、泛悦MALL等商业。
土拍的火热，其实有迹可循。一方面，该地块有着绝对的地段优势；另一方面，在楼市调整期，地块周边楼盘都保持“韧性”和不错的去化率。能快速去化、保证快速回流现金的“好地块”，自然备受开发商青睐。
冷清！58号、60号、63号地块，均以底价成交！
对比61号地块的火热，其它几宗成交地块则略显冷清，拍卖结果也是在意料之中。
其中，襄土网挂字[2022]60号地块位于樊城区前进路以北、清河路以东，为城镇住宅用地，土地面积约27.6亩，为樊城区九强电子元件市场片区棚户区改造项目用地。
襄土网挂字[2022]58号、63号地块均为“襄投置业”摘得，成交楼面价分别为2781.25元/㎡、2625元/㎡。
规划用途：城镇住宅、零售商业用地
规划用途：城镇住宅、零售商业用地
两宗地块均位于高新区邓城大道以南小清河西岸。片区内有襄投置业开发的国投·岸芷汀兰项目及金地集团开发的金地·云栖天悦项目，产品涵盖高层、叠墅，均价9500-12600元/㎡。
配套方面，距离襄阳吾悦广场较近，片区内有正在建设中的襄阳市儿童医院，及规划中的望城学校，西侧为小清河及沿岸景观带。
惨淡！59号、62号、64号、65号地块，无人竞价流拍！
比较令人唏嘘的是，12月上旬竞拍的8宗地块中，有4宗流拍，流拍率50%，且都为樊城区供地。
襄土网挂字[2022]59号，位于樊城区春园东路以西、洪铁北路以北，为商服+住宅用地，土地面积约61.7亩，起拍总价约4.44亿，起拍楼面价约2706.8元/㎡。
地块地理位置不错，日常生活配套丰富，周边又有百万方大盘融侨城，及左岸春天、清河庄园、水岸新城等社区，居住氛围浓厚。
配套设施要求：商业建筑面积不大于21730㎡，1500㎡社区综合服务设施、1000㎡养老服务用房、400㎡文化活动中心、50㎡公厕等。
襄土网挂字[2022]62号位于樊城区江山南路以南、中原西路以北，为零售商业、城镇住宅用地，土地面积约71.4亩，起拍总价约3.75亿，起始楼面价为2812.5元/㎡。
位于樊城新中心地段，地理位置同样优越，周边不仅有襄阳市市民服务中心、紫贞公园等这样的市政配套，规划中的樊城“三馆一中心”等也在附近，周边有国投·襄阳院子、泽信·长虹云筑等住宅项目。
根据规划条件，建筑高度不大于80米。
配套设施要求：配建1000㎡社区综合服务设施、1620㎡幼儿园、750㎡菜市场、350㎡社区居家养老服务用房、400㎡文化活动中心、300㎡社区卫生服务中心、50㎡公厕、500㎡商业(便利店等)。
算起来，这是该地块的第二次“流拍”。
襄土网挂字[2022]64号、65号地块，地理位置相邻，位于樊城区中航大道以东、邓城大道以南，起始楼面价分别为约2383.3元/㎡、2375元/㎡。
距离绿地商圈较近，周边有在售项目中梁·紫悦首府。
如果说64号、65号两宗地块因处城市非核心区位而影响开发商拿地积极性，而59号、62号两宗地块配套条件都还不错，为何也遭遇流拍？
仔细看看两宗地块，约2700-2800元/平的楼面价，周边新房均价9000-10000元/平，看似都有不错的利润空间。然而地块的配建面积也多，算下来也要不少成本；且地块周边也有不少楼盘项目，即便拿下土地开发后也不能保证快速去化。
对于当下房企来说，风险控制、精准投资，大于一切。
不管怎样，土拍还要继续。12月还有地块将迎来拍卖，也有土地继续挂出。期待接下来都能顺利进行，打好年末土拍收官战，房地产市场平稳向好发展。
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