襄阳光彩国际农用产业园项目计划书
一、工程概述 襄阳光荣国际农用产业园位于 XX 省襄阳市襄州区双沟镇，建立规划 总占地 10000 亩，方案总投资 30 亿元，首期启动 3400 亩，资金投 入 3 亿元，引进 100 余家国内外大中型企业入驻，涵盖仓储、物流、 加工、商务、餐饮、文化、娱乐、旅游等多项层面，是襄阳市首个大 型现代化农业产业基地。 二、工程建立内容
1、工程名称： 襄阳光荣国际农业产业园 2、工程地址： 本工程共分为三大区块，头部区块是位于襄阳市襄州区双沟镇唐 白河大桥陶王岗、赵寨和梁咀之间的配套效劳区；第二区块是位于双 沟镇水家湾与陈湾村之间的博览交易中心；第三区块是位于双沟镇杨 X 村与 X 河村之间的种植养殖中心。 3、用地面积： 首期启动 3400 亩，远期规划 6600 亩，共占地 10000 亩。 4、方案投资： 方案总投资 30 亿元，首期投入启动资金 3 亿元 5、工程建立内容： 〔1〕农业产业博览区； 〔2〕农业产业化信息效劳区；
〔3〕农业产业博览区； 〔4〕农特产品展示区； 〔5〕农业科技产业园研究区； 〔6〕物流区； 〔7〕精品农业种植区； 〔8〕特种水产养殖区； 〔9〕生物花卉种植区； 〔10〕农特产品加工区 〔11〕大棚种植区 〔12〕商铺区 〔13〕综合配套区一 〔14〕综合配套区二 〔15〕专家楼生活区 三、工程环境介绍 襄阳市东郊有一座繁华而古老的城镇——襄州区双沟镇，它西与 X 湾和 X 集两个街道办事处接壤，东与枣阳市七方镇接壤，是一个具 有两千多年悠久历史的古镇。据?中国地名大辞典?记载：“双沟在西 周以前是襄国之域；春秋战国时代系楚国属地，自宋代属襄阳府襄阳 县管辖至今〞。位于镇中心有一口“四眼井〞，据当地老人讲，古时 候有四条龙会聚于此，喷出四个泉眼，泉水清澈，味甜质纯。过去在 这儿建有“飞来泉〞茶馆，饮用这里的茶水沁人肺腑，还能治多种疾。 “四眼井〞周围有十几户人家用这里的泉水生豆芽，生出的豆芽雪白
鲜嫩，久放不烂。不少远道而来的客人，总要尝尝“四眼井〞的水方 肯离去。
〔一〕区位优势 双沟镇区位优势明显，作为襄阳市东大门，镇中心距市中心 25 公里，襄州区城区 X 湾镇 15 公里，外环线 公里，其中 局部区域位于外环线内，襄阳市主干道之一的钻石大道东段位于双沟 镇。双沟镇是襄东地区的中心城镇，襄阳的经济重镇、工业重镇。唐 白河傍镇入汉水，316 国道跨境而过．南临主干道汉丹铁路．西临襄 阳飞机场．水陆空交通便捷。 〔二〕镇区开展 镇区面积 185.6 平方公里．总人口 10.5 万人．耕地 10 万亩。镇 建成面积 6.5 平方公里．驻镇人口 4.3 万人．非农业人口 3.5 万人。 双沟位置优越，物产丰富．是襄州区东部区域的中心城镇和物贸集散 地．素有〞小樊城〞之称。 〔三〕产业优势 襄阳食品工业园位于诸葛亮躬耕之地的襄州区东部—双沟镇，是 全省头部批 38 家重点乡村工业园之一，是经国务院审核保存的全省 140 家开发〔园〕区之一。2021 年襄阳市委市政府确定为襄阳市食 品加工区，占地 300 公顷，其中双南片区占地 1300 余亩。 工业园 双南片区位于双沟镇城区，是双沟镇政府所在地，被建立部、国家开 展改革委、民政部、国土资源部、农业部、科技部六部委确定为国家 级重点镇，被农业部命名为“农产品加工示范基地〞，地理位置优越，
交通便利，汉十高速公路、316 国道穿境而过，距襄阳飞机场 10 公 里，距铁路货运站 11 公里。是鄂西北粮油集散地，是 XX 省的重要 服装出口基地之一。 襄阳食品工业园所在双南片区资源丰富，盛产 小麦、水稻和玉米，位于襄阳、枣阳两大粮油主产区中间地带。电力 供给充足，水资源充分，唐、白、滚三河在境内交汇，流入汉江，根 底设施完善，双南片区内家家通自来水，户户通水泥路，同时绿化面 积达 70%以上，风景优美，风光宜人。
近年来，双南片区立足村情谋开展，围绕资源上工程，发挥特色 壮产业，通过不断努力，目前已形成粮油加工区、服装纺织生产区、 商贸区、水果蔬菜脱水加工区、塑料化工生产功能区、居住区等六大 功能区。园区内企业已达 40 多家，从业人员 3100 多人形成纺织制 衣、粮油加工、酿酒饲料、竹木家俱等 10 大系列，200 多个品种的 开展格局。 城镇建立日新月异，配套设施日益完善。先后修建了全 省乡镇蕞大的全封闭式农贸交易市场、鄂西北蕞大的蔬菜批发大市 场、双南行政办公小区双东工业小区等。
〔四〕农业开展 双沟镇是鄂西北重要的农副产品加工贸易中心，镇内有襄阳万 宝、襄阳希望、双北粮油集团等多家农业产业化企业，工业优势明显。 镇内设有襄阳食品工业园，属省管工业园区。双沟镇拥有 XX 省蕞大 的农贸市场，乾兴农业公司等蔬菜加工企业，农产品直接出口到 XX 等地。 四、工程经济分析
〔1〕工程投资情况 该工程总投资 30 亿元〔人民币〕。其中：建立投资 27.5 亿元，
流动资金 2.5 亿元。该工程总投资 30 亿元人民币，资金来源为：自 筹资金 7.5 亿元，银行贷款 17.5 亿元，其他资金 5 亿元。
工程方具有一定的投资实力，经济效益较好，财务状况良好，完 全有能力自筹解决 7.5 亿元资金。目前，工程方已与多家金融机构达 成初步融资贷款合作意向，17.5 亿元资金筹措能保证及时到位。其 余 5 亿元拟通过其他社会融资途径解决。 〔2〕工程建立本钱估算
1.该工程土地购置价格为：商业、商住 14 万/亩，工业 7 万元/亩，享
受城市配套减免，行政收费总体 300 万。
〔3〕工程盈利情况估算 首期启动 3400 亩，分为商业开发局部 400 亩，工业园 3000
商业开发局部为商业用地，占地 400 亩，总建筑体系 9 万方，容积 率 0.6，每平方盈利按 2000 元计算那么：
商业局部盈利为：9 万方*2000 元/平方=1.8 亿元 2. 工业园局部
工业园局部占地 3000 亩，分为商业开发 150 亩，工业园区 2150 亩，配套设施建立 700 亩 ①商业开发局部
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