约275亿、11614万方上半年襄阳土拍“成绩单”出炉！
时光匆匆，2023年已经过半。土地是房地产市场的一级市场，土拍情况往往预示着楼市的走向。
据襄阳楼市不完全统计，襄阳中心城区2023年1-6月共成交31幅（40宗）地块；总成交面积约116.14万㎡（约1742.08亩），总成交金额约27.5亿元，土拍市场整体以稳为主。
1-6月襄阳城区各类土地成交情况
据小楼统计，按土地性质分，2023年襄阳城区累计成交40宗地块，其中工业用地17宗，商住用地11宗，商业（商服）用地5宗，其它用地（教育、供电、仓储、公用设施）6宗。
襄州区15宗，多为工业用地，其中仅襄州土网挂字[2023]4号为城镇住宅用地（包住3宗地块，用途涉及住宅、商业、教育）；
樊城区11宗，7宗商住用地，3宗工业用地，1宗仓储用地；
高新区6宗，1宗城镇住宅用地，5宗工业用地；
东津新区5宗，2宗城镇住宅用地，另外商务金融、零售商业（加油站）、工业用地各一宗；
襄城区3宗，零售商业、仓储及其它商服用地各一宗。
1-6月涉房地产开发用地成交情况
与房地产开发有关的，其实就是住宅用地、商服用地。所有成交地块中，其中涉及到城镇住宅用地、商服或商务金融用地共17宗，成交总面积约58.9万方，成交金额约25.6亿元。
除襄城区外，其他各个区域都有住宅地块拍出，且有多个民企（如民发、和信、志邦集团、泽信x金楚智投等）拿地，对市场而言释放出积极信号。
2023年1-6月，襄阳各区域热点地块有：
2月2日，“民发集团”摘得东津新区起步区襄土网挂字[2022]69号、襄土网挂字[2022]70号地块，两宗地块地理位置相邻，位于苏岭路以西、金源路南北两侧，地块总面积约127亩，成交总价3.83亿。
此外，地块周边拥有民发世纪广场、浩然文化街等休闲商业，生活便利；坐拥唐白河景观带、浩然河美景，以及金源中学、汉水小学等优质学校，环境宜居、教育资源完备。
地块的顺利成交，不仅对襄阳房地产发展注入一济“强心剂”，也彰显了市场对东津新区发展的信心。
4月14日，“湖北交投”以190万元/亩、总价超4亿摘得东津新区襄土网挂字[2023]09号地块，面积约211.5亩。
地块位于东津南部，为中国汉江（襄阳）生态城项目建设用地，将打造欢乐海岸区（暂命名），同时配建摩天轮等。地块的顺利出让，意味着项目建设将按下启动键，对于襄阳城市文旅门户升级、东津高质量发展有着积极意义。
5月24日，京派房企泽信与金楚智投联手，摘得樊城区江山南路以南、卧龙大道以东襄土网挂字[2023]21号地块，土地面积约71.38亩，成交总价约3.36亿元。
这是暨泽信·湖畔云筑、泽信·长虹云筑后，泽信地产再度落子襄阳，也让我们看到外来房企对襄阳的信心。
此外，还有“和信”集团摘得高新区关平路襄土网挂字[2023]08号地块，“志邦集团”连摘樊城中航大道以东、追日路以北三宗住宅地块（襄土网挂字[2023]12号、13号、14号）等。
值得注意的是，在上半年的土拍中，也有遗憾。位于襄州区交通路以东、卧龙路以北襄州土网挂字[2023]2号地块，于3月1日挂牌，位于区域主、次干道交汇处，地理位置及周边配套都还不错，但在截止日期前因无人报价而遗憾流拍。
在6月份，襄阳土拍市场还迎来多宗涉宅地块挂牌，分别位于高新区、襄州区，地块合计面积超226亩，起拍总价约5.98亿元。
襄土网挂字[2023]29号、30号实际地理位置相邻，与襄阳市头部人民医院高新院区一路之隔，为此前高新区重点推介地块。
襄州土网挂字[2023]14号和襄州土网挂字[2023]11号、襄州土网挂字[2023]30号则分别涉及襄州区红星社区棚户区改造、水利片区棚户区改造。
今年上半年土拍市场维稳，开发商拿地的动向代表着他们对楼市的判读。就今年上半年而言，民企拿地热情提升，打破了之前国企和城投托底的局势。另外，上半年无溢价出让，部分地块地价有所下降，房地价差扩大，这或许也是民企愿意拿地的原因。
2023年1-6月襄阳土地成交汇总表
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