总价超109亿：襄阳这一地块再次挂牌出让去年遭流拍
为【襄土网挂字[2023]05号】
根据规划条件，该宗地土地面积18103.9㎡，建设用地面积18102.87㎡。
城市道路面积7152.09㎡，公共绿地面积1196.5㎡，建筑规模不大于36205.74㎡。
值得注意的是，该地块于2022年以襄土网挂字[2022]57号挂牌，而后流拍。
襄土网挂字[2023]05号地块，位于庞公片区凤雏大道以西、江华路以南。早几年，庞公片区被不少老襄阳市民统称为“乡下”。
庞公片区地处汉江边，紧邻护城河，在襄城的蕞东端，同时北望樊城。即便座拥两城蕞繁华的商区配套，却因为焦柳铁路线阻隔在外，导致这里的交通、环境、配套建设滞后。其中，江华路更是狭窄，老小区与新建小区基本都是上世纪九十年代的建筑风格。这里虽烟火气十足，但工业、居住用地混杂，空间布局凌乱，土地利用低效，缺乏整体性规划的有效引导。
直到2019年，伴随《襄阳市庞公片区城市设计》的公示，庞公新区横空出世，一系列的规划利好相继落地：
2020年凤雏大桥通车，十公里滨江绿色长廊和街边公园建成；
2022年庞公学校、襄阳四中新校区已开学招生；
2023年城建计划新建庞鱼路、庞公祠路、建锦路等13条道路；
就在今年1月，在襄阳市第十八届人民代表大会第二次会议上，庞公新区正式升格为襄阳城市副中心。
此次襄土网挂字[2023]05号地块为商业用地，正好可以有效缓解周边区域商业不足的情况。
另外根据规划，地块建筑风格为现代风格，与周边建筑相协调，并且禁止在凤雏大道开设出入口，建筑底层配建100㎡公厕对外开放，无偿移交给环卫部门。
对于去年的流拍，有多方因素造成。前两年房地产市场热度下降，土拍热度也随之下降。一方面当时房企拿地更为谨慎，另一方面房企现金流压力加大，可能手里线年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，鉴于政策推动下市场信心和需求逐步恢复、房企金融环境持续改善以及土拍规则的优化，2023年土地市场很有可能摆脱2022年的低迷。
这对于房企而言无疑是利好。有条件的房企，或许也会开始慢慢尝试土地储备。
今年的土拍市场，何时能够全面复苏？短期内能够复苏到什么程度？尚为未知数，或许不会即刻回暖，但依然值得期待。
此次襄土网挂字[2023]05号地块重新挂牌条件与之前保持一致，且价格没有调整。蕞终出让结果会如何呢？我们拭目以待吧！
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