2009年，市民张女士在立业路一小区购买了一套一百多平米的二手房。去年，想要改善住房条件的张女士，打算将此处住房卖掉，置换一套环境更好的房屋。可在房屋交易的过程中，却出现了问题。

　　原来，张女士从原业主手中购买的这套房屋是一套单位房改房，房屋土地证上的使用年限仅有二十年，也就是说，到2018年1月份这套房屋的土地证已经到期了。新的买家担心土地证到期会影响到自己的利益，自然都不愿意购买，因此张女士的卖房计划也受到了影响。

　　为了解决这一问题，张女士先后多次找到原市国土局、不动产登记局等相关部门，却一直没有得到一个满意的答复。

　　张女士表示，自己当初购买这套房屋时，还曾交纳了2千多元的土地出让金，在她看来，现在土地使用年限到期，是否可以自动续期，或者以采取交纳土地出让金的办法继续延期， 或者也可以通过两证合一的方式直接更换，希望能有一个明确的答复。

　　对此，国土部门表示，按照国家相关规定，土地使用年限到期后业主可以继续使用，但主管部门暂时不能收钱。市政务服务中心不动产登记局窗口工作人员也表示，少数住宅建设用地使用权期间届满的，目前以过渡性办法处理。

　　市政务服务中心不动产登记局窗口工作人员刘俊芳表示，《物权法》第149条规定：＂住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期＂。少数住宅建设用地使用权期间届满的，目前以过渡性办法处理。权利人不需要提出续期申请，不收取费用继续使用。

　　他们也可以为张女士办理两证合一，但新办理的不动产权证上，土地使用年限的到期日期不会更改。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及＂地使用期限＂仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

　　市不动产登记局相关负责人介绍说，土地到期以后如何处理，近年来已在全国多个地方出现。

　　此前，原国土资源部和住建部协商以后出台意见表示，在相关的法律安排明确以前，以不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续的过渡性办法处理。具体要等待中央的政策规定出台后，再与之做好衔接。也就是说，目前这样的房子正常居住、出售，不会因为土地使用年限到期而受影响。

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