10宗地超700亩土地集中挂牌！襄阳又一轮土拍潮蓄势待发！
2021年，襄阳土拍市场表现有点不温不火。据襄阳市城区2021土地供应计划，住宅用地计划供应4238.55亩，而1-8月份襄阳城区仅成交16宗住宅开发用地，总成交面积约1574亩，占全年供应约37%。
就在国庆前夕，襄阳土拍市场热度再燃。9月30日，襄阳市自然与资源规划局一举公示10宗国有建设用地挂牌出让，其中包括5宗住宅开发地块，涉及樊城、襄城、高新区。
按土地用途来看，10宗地块具体情形如下：
工业用地：3宗（襄土网挂字〔2021〕38号、39号、41号）
零售商业用地：2宗（襄土网挂字〔2021〕40号、45号）
涉住宅开发：5宗（襄土网挂字〔2021〕42号、43号、44号、46号、47号）
下面重点看一下住宅开发用地情况：
襄土网挂字〔2021〕42号位于高新区追日路，分为两个地块，分别为住宅地块与公园绿地地块。
根据规划条件，住宅地块建筑高度小于60米，除了配建相应的社区综合服务设施、菜市场、社区卫生服务中心等，还将布置建筑面积不大于500㎡的商业。
公园用地面积为27820.75㎡，与首期开发地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交给高新区管委会。
地块大致处樊城、高新、襄州区三区交汇处，配套方面北经邓城大道直通吾悦商圈及正在建设中的襄阳市儿童医院，周边目前有金地·云栖天悦、国投·岸芷汀兰两个楼盘项目，而从地块规划条件看，即有限高要求、自带公园配套，这里将又添一低密公园地产。
襄土网挂字〔2021〕43号临城市主干道卧龙大道，交通方便；南面即为月亮湾公园、汉江江景，北面为襄阳市第四十七中，为九年一贯制学校，优越的配套条件，是襄阳难得的“江景+公园+教育”地产。不仅如此，地块容积率仅为2.1，密度较低。
其它配套方面，附近好邻居购物广场、襄阳市头部人民医院等，日常生活便利。大型商圈方面地块沿卧龙大道北至绿地商圈、沿人民西路东至民发广场商圈皆在3公里范围内。
地块整体条件均不错，不过面积较小，仅约6亩，起拍楼面价约3214元/㎡。周边目前无新房在售，有畅洋·卧龙绿洲等居住小区，二手房挂牌均价9896元/㎡（数据来源安居客）。
襄土网挂字〔2021〕44号位于襄城区岘山路以东，乔家庙路以南，属绕城高速还建房项目用地，根据规划条件，建筑高度控制为50米。地块距离主城区较为偏远，周边多为还建房项目，如余家湖还建房项目、河畔佳园公租房小区等均在附近。
襄土网挂字〔2021〕46号属襄城襄南片区，分为两个地块，城镇住宅+其它商服。
其中，居住用地总用地面积82003.24㎡，容积率＜1.8，建筑高度不大于46米；服务设施用地面积8567.92㎡，容积率＜1.2，建筑高度不大于15米，在地块内将集中配建公共服务设施，包括社区综合服务设施、菜市场、公厕及建筑面积不小于350㎡商业用房等。
襄城襄南片区住宅，多以超低密别墅/叠墅、洋房为主，产品形态高端，价格也相对较高。从此次挂出地块容积率及建筑高度看，或将建设小高层住区，在价格上亦或有优势。
5宗房地产开发地块中，襄土网挂字〔2021〕47号地块蕞为备受瞩目。
地块位于樊城区的新中心地段，地理位置优越。周边不仅有襄阳市市民服务中心、紫贞公园等这样的市政配套，规划中的樊城“三馆一中心”“王府井”等也在地块附近，地南侧西侧卧龙大道沿线元/㎡左右。
此外，地块一系列高门槛出让条件也颇为抢眼。如该宗地竞买人须是中国500强企业下属核心产业集团，并将该产业集团注册到樊城区，10年内注册地不能迁移，未经樊城区政府同意不得变更控股股东；竞得土地后用于总部经济项目开发，且自持商业面积不低于1.5万平方米。
与此同时，临中原西路还将规划布置一栋120米及一栋60米塔楼建筑，外墙采用玻璃幕墙设计，商务商业建筑规模不小于60000㎡。
而就在今年初，樊城区和中天交通集团投资签约，中天交通集团将以引入总部经济的方式在樊城区建设包括写字楼、商业开发、酒店式公寓、高层住宅及地下空间车位等业态的总部大楼。
据了解，项目占地71亩，建筑面积约21万平方米，商住比4:6，与此次挂牌地块高度吻合。
7、8月以来不管是新房还是二手房，襄阳整体成交都较低迷，“金九”似乎也延续了这一态势，为冲刺业绩开发商“以价换量”，十一期间特价房、工抵房等频出，楼市“降价潮”暗涌，整个楼市似乎都弥漫着一股“低气压”。
此番多宗地块的集中挂牌，5宗住宅地块，42号、44号、46号地块将于2021年11月1日挂牌截止，而43号、47号地块延期至2021年11月11日挂牌截止，届时是否会擦出火花，给低迷的楼市带点信心，且拭目以待！
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