2025年房产证抵押贷款需要什么流程和条件

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　　你好，因房产问题，我买的房子，土地使用证已过户到我名下，房产证还没有过，旧屋主一直不肯配合

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　　1，我爷爷奶奶父母的遗产（房产、土地），我能继续继承吗？2，我小时候（0至22岁）曾经记得耕种过的土地

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