总价超311亿！“志邦集团”一次性摘得樊西3宗约1576亩住宅用地！
2023年的头部轮土拍，热起来了，甚至有点超预期！
北京2023年首场土拍，18宗地17宗成交，其中3宗触及限价，平均溢价率4.5%；
杭州首批集中供地，13宗涉宅用地总成交182亿，60%封顶摇号，说是抢疯了也不为过；
近期的上海土拍，19宗地块也是全部出让，总收金519亿，平均成交楼面价26089.9元/㎡，平均溢价率7.3%……
多地土拍热度均有回升，而蕞能振奋市场信心的莫过于民企开始拿地了。土地市场的火热也不仅存在于一二线城市，三四线城市也正慢慢迎来土拍的复苏。
2023年一季度，先后已有民发集团、湖北交投、和信等在襄阳成功拿地，持续深耕。
4月24日，襄阳又迎来3宗涉宅用地成交（襄土网挂字[2023]12号、13号、14号），合计面积约157.6亩，成交总价超3.11亿元，拿地房企均为湖北志邦房地产开发集团有限公司。
土地面积36773.66㎡（约合55.160490亩），规划为商服用地、城镇住宅用地，容积率≤1.6。成交楼面价为1828元/㎡。
根据规划条件，地上计容建筑面积不大于58837.86㎡，建筑高度不大于35米；在用地内集中配建******设施，临东侧主路（鏖战岗路）布置建筑面积不大于1000㎡的商业******设施。
土地面积44183.66㎡（约合66.275490亩），规划为城镇住宅用地，容积率≤2.0。成交楼面价为1522.5元/㎡。
根据规划条件，地上计容建筑面积不大于88367.32㎡，建筑高度不大于54米；在用地内配建独立占地且用地面积不小于2160㎡、建筑面积不小于1620㎡的6班幼儿园，750㎡菜市场、750㎡社区居家养老******用房、400㎡文化活动中心、300㎡社区卫生******中心、50㎡公厕等。
土地面积24103.83㎡（约合36.155745亩），规划为城镇住宅用地，容积率≤1.6。成交楼面价为1800元/㎡。
根据规划条件，地上计容建筑面积不大于38566.13㎡，建筑高度不大于35米。
从位置上看，三宗地块地理位置相邻，均位于樊城区中航大道以东、追日路以北。
拿地房企“湖北志邦房地产开发集团有限公司”成立于2002年，深耕襄阳多年，已成功开发山水檀溪、山水家园、学府花园等多个项目。
整体来说，3宗地块区位优势不算突出，较为偏远，周边配套设施相对匮乏；交通方面有邓城大道、中航大道、追日路等。
周边楼盘方面，在此次成交地块的南侧，正是由湖北志邦房地产开发集团有限公司开发的幸福家园项目，容积率1.8，蕞高11层，为襄阳稀缺一梯两户纯板式精品小高层生态居住区。
此外，还有中梁·紫悦首府项目以及中昂·祥云府项目。
土拍，是楼市的晴雨表。襄阳土拍，虽然还没有如一二线城市那般火热，但每一次成功出让，都为市场增添了信心。
且在2023年供地计划里，不乏优质好地块，随着楼市缓慢回暖，接下来的土拍市场，或许也能爆出焦点地块，让楼市活跃度与期待感重回以往的水平。
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