《襄阳精细化工产业园（雷河、大雁片区）控制性详细规划》修订方案公示
《襄阳精细化工产业园（雷河、大雁片区）控制性详细规划》自实施以来，有效指导了襄阳（宜城）精细化工产业园的经济发展与开发建设。随着化工园区安全整治提升工作的有序推进，原有规划确定的用地性质、公用设施配套等内容已不能满足园区安全生产要求，且规划内容不符合《化工园区开发建设导则》、《化工园区安全整治提升工作方案》等规范与文件的要求，如缺少安全生产控制等内容，需要对原有规划中部分强制性内容进行调整完善。为贯彻落实园区安全整治提升工作，引导园区合理开发建设，提升园区安全发展和绿色发展水平，按照宜城市委、市政府指示，我市启动《襄阳（宜城）精细化工产业园控制性详细规划》修订工作。
本次规划修订，主要涉及对园区功能定位、用地性质、道路与交通设施规划控制、公用工程及市政设施规划等内容进行修改调整，并新增了安全生产控制、配套设施规划、综合防灾减灾规划、环境保护控制等内容。
按照《湖北省城乡规划条例》，我市组织编制规划实施评估报告和修订方案，经市级专家评审、市国土空间规划委员会审议通过，并上报襄阳市自然资源和规划局。为保障本轮规划修订的科学性，充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划，按照《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将《襄阳（宜城）精细化工产业园控制性详细规划》修订方案予以公示。
欢迎社会公众在公开征求意见期间，通过来访、来电、来信及我局网站互动专栏对该修订方案提出宝贵的意见和建议。
本轮规划范围包括雷河镇、孔湾镇、大雁工业园区部分用地，东起雷河镇新集村，南至孔湾镇太山庙村，西临荆山余脉，北至雷河镇廖河村。规划区北自兴业路沿治学路向东至经贸大道，沿经贸大道向南至雷河南路，沿雷河南路向东至兴园路；东沿兴园路向南至孔上路；南沿孔上路向西至焦柳线；西沿焦柳线向北至雷河南路，沿雷河南路向东至兴业路，沿兴业路向北与治学路闭合。
规划打造成为襄阳南部新的经济增长极，构建以高端精细化工为主导，生物医药、化工新材料为支撑的产业格局，打造成为产业特色突出、产品市场竞争力强、基础设施完备、环境良好、全省一流、全国重要的绿色高端循环精细化工产业基地。
规划至2035年，就业人口规模为1.6万人。
规划区总用地面积为1485公顷，其中建设用地面积为1426.57公顷。
构建“一带、一廊、一核、两轴、四区、多节点”的总体空间结构。
南北向园区综合服务轴，东西向园区生态涵养轴。
化工新材料产业区、精细化工产业区、生物医药产业区、物流仓储产业区。
）用地布局1、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地为园区加油加气站，用地面积
公顷，占总建设用地面积的0.05%。一处位于凌波路与经贸大道交汇处西北地块，占地面积0.43公顷；一处位于雷雁大道与孔上路交汇处西北地块，占地面积0.27公顷。2、工业用地
规划工业用地为三类工业，用地面积
公顷，占总建设用地面积的64.12%。其中，雁北路以北，规划十三路以南区域为精细化工产业片区；凌波路以北，雁北路以南区域为化工新材料产业片区；凌波路以南区域为生物医药产业片区。3、物流仓储用地
公顷，分布在上大堰货运站两侧，占总建设用地面积的0.4%。4、道路与交通设施用地
公顷，占总建设用地面积的10.02%。5、公用设施用地
规划区内公用设施用地包括污水处理厂、邮政支局、电信支局、垃圾转运站以及消防站等用地，总用地面积为
公顷，占总建设用地面积的0.82%。6、绿地与广场用地
公顷，占总建设用地面积的24.59%。其中，公园绿地面积194.16公顷，占总建设用地面积的13.61%；防护绿地面积156.43公顷，占总建设用地面积的10.97%；广场用地面积0.25公顷，占总建设用地面积的0.01%。
规划保留宜城站为三级客运站，上大堰货运站在现有基础上加以扩建。
城区至雷河段；规划S250雷河至刘猴段；规划雷河至何骆公路；规划S272经孔上路贯穿园区；规划将经贸大道向北延伸连接346国道；规划将雁北路向东北延伸连接207国道；规划向南延伸金东路和兴园路。a3
主要依托襄阳刘集机场与荆门漳河机场。
2规划形成“五横三纵”的道路网络系统。“五横”为雷河南路、雁北路、大兴路、凌波路和孔上路，“三纵”为雷雁大道、经贸大道、兴园路。
）公共交通规划规划区设置一处公共交通首末站，位于冶学路与经贸大道交汇处西南地块，占地面积
公顷。规划按照500米服务半径公交站点覆盖率95%的标准在园区布置14处公交站点，规划两条公交线路服务园区职工通勤需求。
公顷，占总建设用地面积的0.06%，人均商业用地面积0.48平方米。（
）行政办公规划区外围雷河镇区内设置园区综合服务中心，位于治学路与经贸大道交汇处西北地块，占地面积
）文化设施规划区外围雷河镇区内设置园区化工安全技能实训基地一处，位于楚都大道与燕京大道交汇处东南方向，宜城经济开发区管理委员会旁。
）医疗卫生规划医疗服务依托雷河镇医院、雷河镇卫生院、宜城市东方医院与湖北新鄂西化工有限公司职工医院，均在规划区范围外。
）规划指标规划绿地与广场用地面积
公顷，占建设用地24.59%，人均绿地面积219.12平方米。其中，公园绿地面积约为194.16公顷，占建设用地面积的13.61%，人均公园绿地面积121.35平方米；防护绿地总面积约为156.43公顷，占建设用地的10.97%；广场用地面积0.25公顷，占建设用地的0.25%。（
）公园绿地规划公园绿地主要分为三个综合类公园，包括生态涵养公园、冷泉水库公园和上大堰水库，和街头绿地公园。
条主干道两侧设置20米宽的防护绿地；焦柳铁路沿线米宽的防护绿地。2、公用设施防护绿地
米宽防护绿地，沿规划九路110KV莲孔线米宽防护绿地。3、环境设施防护绿地
50米防护绿地；污水收集点控制8
8米以上距离的绿化防护绿带。4、安全设施用地防护绿地
15米防护绿地；天然气门站、消防站、加油站等设施用地，用地周边控制20
规划广场位于治学路南侧、经贸大道北侧，占地面积0.25公顷。
构建“两屏、两轴、两核、多节点”的绿地景观布局结构。1
是指规划中部的生态涵养公园与南部的冷泉水库公园。
规划结合现状地形及已建道路，对规划区内道路竖向进行统筹规划设计，合理设计道路和场地高程，划分排水分区，确定道路纵坡度。
规划区供水水源为宜城给水厂，满足用水量需求。规划区蕞高日用水量规模为6.10万m
/d，规划两处污水处理厂，一处位于雷河南路与兴园路交叉口西南侧，占地1.92公顷，另一处位于凌波路与经贸大道交叉口西北侧，占地6.67公顷。污水经“一企一管”至污水收集点，蕞终送入污水处理厂。（3）雨水工程
a各企业设置初期雨水收集池，雨水分5个片区排入附近水渠、河流等水体，各排水分区设置一处排水口，并设置视频监控。
扩容规划区现状110kV莲花变电站，位于雷雁大道与规划十路交叉口西北侧，主变扩容至
；扩容规划区内现状110kV宋玉变电站，位于金东路与焦柳铁路支线交叉处东北侧，主变扩容至3×50MVA。（5）电信工程
a规划雁五路与经贸大道交叉处新建邮政支局一处，占地面积0.39公顷。规划雁五路与经贸大道交叉处新建电信支局一座，占地面积
规划区主要采用集中供热方式，热源为亿利洁能和嘉施利冷热电三联供站。
规划区内建高-中压调压站一座，为现状已建成的新集高中调压站位于雷河南路与兴园路交汇的西南方向的地块内，占地面积为0.39
规划以银宏气体公司和新鄂西版块东侧气体公司为工业气体源头，满足园区工业气体需求。
a规划设置中型垃圾转运站一座，位于凌波路与经贸大道交叉口西北侧，占地面积为2.1公顷。
规划论证园区选址安全性，并依据相关法律法规及标准规范划定园区周边土地规划安全控制线与缓冲带，同时将规划区划分生产区、公用工程区、交通枢纽区、事故缓冲区、物流区五类功能区，合理规划园区安全设施，保障园区公用设施安全供给。
1处气防站，与特勤站合建，位于凌波路与经贸大道交叉口附近，气防站用地面积为0.1
规划明确公共管廊入廊管线，并构建干线、支线公共管廊二级系统；规划对园区内可能发生突发环境事件的企业单位设置应急事故池，并对事故池容量、选址与性能提出配置要求。
规划将园区划分为核心控制区、关键控制区与一般控制区，实现园区人、车、物分类封闭管控，对园区所有进园道路实施封闭化管理，设置6处卡口。
十一、消防救援控制与综合防灾减灾规划
1座特勤站，占地面积分别为0.6公顷和0.7公顷。消防给水采用以产业园市政给水管网系统为主，其它人工和天然水源为辅的给水方式。规划设置3处消防给水码头，分别在上大堰水库、冷泉水库、牛捞水库。产业园采用地下式低压消火栓，沿道路边布置，间距不宜小于120
规划建设1处消防通信指挥中心，与特勤站联合布置，不单独占地。
规划建设三级消防车通道，并明确危险品运输通道。
化工园区防洪标准为20年一遇，防洪重点为蛮河。
规划区抗震设防标准为基本烈度6度，生命线工程建设如政府机关，电讯系统，供电系统，医院和重要公共建筑按7
化工园区内避震疏散场所按照人均有效避难面积不小于1.5平方米控制，规划利用园区内的公园绿地和生态廊道等作为疏散避灾场所。人防规划依据《人民防空地下室设计规范》、《湖北省人民防空工程管理规定》等相关规定进行规划布置。危险源防御规划依据《汽车加油加气站设计与施工规范GB50156-2012
2014年修订版）、《城镇燃气设计规范GB50028-2006》（2017修订版）等规范中对于安全距离的要求。十二、环境保护控制与四线控制规划
规划从大气环境、水环境、声环境、固体废弃物规划等方面提出环境保护规划的要求，并从环保应急体系、环保监测监控体系、危险废物处理处置体系三个方面进行规划控制。
划定“四线”（红线公顷，绿线公顷，蓝线公顷，黄线
十三、土地使用与建筑规划控制规划区划分为十七个图则编制单元和150
9.9公顷（不计算城市干道和小区以上级道路面积），提出园区的土地使用规划控制指标和建筑规划控制指标。
M3）、物流仓储用地（W）控制在0.5-1.5之间，公用设施用地（U
0.5以下。建筑密度方面，工业用地（M3）、物流仓储用地（W）控制在30-60%之间，公用设施用地（U
25%以下。建筑系数方面，工业用地（M3）、物流仓储用地（W）控制在30%以下，公用设施用地（U
25%以下。建筑限高方面，工业用地（M3）、物流仓储用地（W）控制在15米以下，公用设施用地（U
12米以下。绿地率方面，工业用地（M3）、物流仓储用地（W）控制在20%以下，公用设施用地（U
30%以下。建筑规划控制方面，建筑退让主干道道路红线米，距其他道路红线米，若道路两旁有公共绿化防护带时，后退距离从绿化防护带边线算起，退让城市主干路绿线米，退让城市次干路绿线米，退让城市支路绿线米，相邻工业建筑间距不小于6米。
十四、设计导则与规定针对园区地块提出具体设计导则与规定，包括建筑布局形式、建筑风格、建筑高度、建筑色彩等引导要求及园区标识设计示意。十五、产业经济控制
规划提高园区土地利用效率，从对土地使用准入门槛、投资规模门槛、环保准入门槛和民意准入门槛四个方面提出企业入园控制要求。
根据园区发展需要近期南向推进精细化工产业区，中期北部优化专用化学品工业区，远期对接中部生态涵养组团与高精尖化工产业组团。
对内交通跨越焦柳铁路的门槛，南延雷雁大道至孔上路，延长孔上路、凌波路、雷河南路，建设经贸大道、雁北路、兴园路等；强化规划区内部交通与周边对外交通的联系。2、市政基础设施规划
完善供水管网建设，对现状供水管网进行更新改造。规划加压泵站工程分两期实施，近期按
完善污水、雨水管网布置，配套相关处理设施。3）供电工程完善供电管网建设，扩容现状莲花变电站和宋玉变电站。
规划邮政支局与电信支局各一处，皆位于雁五路与经贸大道交汇处西南地块，邮政支局预留用地面积
加大推进热电联产工程，加快集中供热管网设施改造和建设。6）环卫设施近期在规划区内设垃圾转运站一处，位于凌波路与经贸大道交叉口西北侧，占地面积为2100m2。
规划实施措施为政府管理机构保障、基础设施建设保障、土地开发政策保障和财政税收政策保障，同时完善各层次规划编制、健全各类监督机制并落实公众参与加强规划管理。
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