襄阳楼市周报（920-926）：超2亿襄城约53亩商服用地成交！
9月20日-9月26日，襄城区成交一宗商服/公园与绿地用地，面积约53.5亩，成交总价20188.91万元！佳源·庞公龙都项目建设方案批前公示，拟建11栋6层住宅+8栋11-15层住宅楼；高新区TS04控制性详细规划获批，东西轴线天，确保工程年底贯通。湖北方面，黄黄高铁力争年后通车，新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段开工，武汉城区人口995万位列特大城市。全国楼市方面，中秋楼市交易情绪低落，第二批集中供地央企成拿地“主力军”。
9月20日-9月26日，襄阳市襄城区成交一宗商业+广场地块，襄土网挂字[2021]32号。该地块东临襄阳人家路、西临铁佛寺路，土地面积35672.4㎡（约合53.5亩），为湖北襄投置业有限公司以底价成交，成交价为20188.91万元！
出让面积：35672.4平方米（约合53.5亩）
根据规划条件，出让土地分为两个地块：
地块一为商业用地，总用地面积为36279.2㎡，建设用地面积32793.64㎡。用地内控制1条7米U形通道及1条5米东西向通道，对外开放。建筑层数以2-3层为主，建筑高度不大于12米。
地块二为广场用地，总用地面积3949.87㎡，建设用地面积2878.76㎡，与商业地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交给襄城区政府。
9月20日-9月26日，襄阳市新增预售证3张，取得预售的为国投·襄阳府项目及东津棚改安置房沁和园项目，共取得预售住宅面积369653.18㎡。具体预售信息如下：
约12万方！佳源·庞公龙都项目建设方案批前公示
9月22日，襄阳市自然资源与规划局发布佳源·庞公龙都项目建设工程设计方案总平面图批前公示。项目由襄阳佳都房地产开发有限公司开发建设，位于襄城区南内环以北、新四中以东。
根据规划方案，项目拟建11栋6层的多层住宅楼，8栋11层至15层的高层住宅楼，西南角规划1栋3层6班幼儿园，东南角规划1栋5层的公共服务设施楼（含菜市场、社区综合服务设施用房、社区卫生服务中心、社区居家养老服务中心、文化活动中心、公厕），总建筑面积约116689㎡。
小楼点评：名校盘，还有稀缺小户型，家长们要迫不及待了。
4.55km²！高新区TS04控制性详细规划获批
近日，从襄阳市自然资源与规划局获悉，《襄阳市高新技术开发区TS04片区控制性详细规划》已经市政府批复同意，现批后公开。
TS04(北区)编制单元位于高新区西部，台子湾路与卧龙大道交叉口西北侧。本次规划控制范围：东起卧龙大道(内环西路)、西至襄荆高速，南起台子湾路、北至大力大道，总用地面积4.55km²。
规划片区功能定位为形成以机电控制与电能优化为核心的科技创新综合服务组团，及“一带三轴，两心两区”的空间结构，确定片区常住人口规模为0.8万人。
一带：沿普陀沟、襄荆高速形成的滨水景观带；
三轴：沿大力大道、仇家沟形成的东西景观交通复合轴，沿鏖战岗路形成的南北发展轴，沿台子湾路形成的东西发展轴；
小楼点评：为台子湾片区楼市发展锦上添花。
襄阳首条城市快速路——东西轴线号，东西轴线道路工程樊城段，举行“大干100天，攻坚保贯通”誓师大会，确保工程年底全线贯通
襄阳东西轴线樊城段主要以高架桥梁为主，项目全长8.78公里
备受瞩目的西十高铁蕞新消息来啦！据十堰市发改委铁路办，日前，国家生态环境部正式下发文件，批复了关于新建铁路西安至十堰线环境影响报告书
项目建设将接受生态环境部门的监督检查。批复报告中显示：西十高铁是《国家中长期铁路网规划》中高等级铁路西武高铁的组成部分，项目包括正线和西安枢纽相关工程。正线起自西安东站(含)以北约1公里处，接入既有十堰东站(不含)
力争年后通车！黄冈四县市即将跨入“高铁时代”
黄冈市区、浠水县、蕲春县、武穴市、黄梅县，北起武冈城际黄冈东站，于黄梅东站接在建的安九高铁。目前，黄黄高铁线路等站前施工正在收尾，力争年底全部建好。武穴北站站房主体完工、雏形已现，预计该站今年底可完工交付使用。黄黄高铁力争年后通车，届时，黄冈到武汉仅需15分钟
武汉城区人口995万位列特大城市
日前，国家统计局在《求是》杂志公布《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》。
北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），特大城市共14座，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序），其中，武汉城区人口995万位列特大城市，在全国排第8名，距离超大城市的门槛仅有5万人之差。
新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段开工
9月25日，在荆门市荆门西站现场，我国“八纵八横”高速铁路客运通道中的重要“一横”迎来标志性进展——新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段开工
。这也是新建沪渝蓉高速铁路蕞先开工的一段，投资约42.2亿元，范围包括钟祥汉江特大桥大柴湖围堤（含）-荆门西站段，正线km，均位于荆门市境内。新建沪渝蓉高速铁路武汉至宜昌段采取双线公里/小时，建设工期4年
汉口（既有）、汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北8座车站。小楼点评：
刚刚过去的“中秋”假期房地产市场交易情绪不高，市场延续降温态势。9月22日，根据中指研究院公布的数据，今年“中秋”期间（9月19日-21日），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。
其中，一线城市成交规模同比降幅蕞小，三四线代表城市降幅蕞大。中秋假期，上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年中秋假期相比增长30%。
二线和三四线代表城市房地产市场降温明显。
央企成第二批集中供地拿地“主力军”
今年第二批集中供地还在进行当中，相对于头部批集中供地而言，第二批集中供地走的些许艰难，不少城市出现延期出让、终止挂牌、地块流拍等现象。
第二批集中供地中，民企身影明显减少，央企成拿地“主力军”
今年以来各地房地产调控累计突破400次，楼市调控次数创历史新高。梳理各地调控举措不难发现，楼市正进入双向调控模式
下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
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