襄阳楼市周报（59-515）：32亿襄南超百亩住宅用地成交！樊城滨江再添7栋高层住宅！
2022年5月09日-5月15日，襄阳成交1宗住宅用地，总面积约100.8亩，成交总价超3.2亿元！襄阳三川众创城智慧园区取得项目一期仓储物流及车间预售面积35602.84㎡；国投招商·雍江国际3#地块规划出炉，拟建7栋高层；内环北线跨小清河大桥合龙，连山湖公园4条道路启动建设；湖北方面，咸宁将建市域铁路，对接武汉地铁；武汉汉南长江大桥计划10月开工；全国楼市方面，个人首套房商贷利率下限调整，4月百城新房价格呈横盘态势。
2022年5月09日-5月15日，襄阳新增2宗国有建设用地成交，襄州土网挂字[2022]04号、襄土网挂字[2022]11号。其中襄土网挂字[2022]11号为城镇住宅用地，为襄阳市住房投资有限公司底价摘得。
襄土网挂字[2022]11号地块位于襄城区麒麟村，土地面积约合100.8亩，成交总价超3.2亿元，楼面价3000元/㎡。
根据规划条件，容积率不大于1.6，建筑限高35米，地块内需配建不小于30㎡公厕，预留一处视线通廊且通廊内建筑高度控制在20米以下，同时保留用地内十年以上的高大乔木，要处理好竖向地形及坡地景观。
地块紧邻主干道卧龙南路，出行方便，周边有国投·源墅、碧桂园·御玺等在售项目，距离即将开业的美联M·Park购物中心约2.5公里。
2022年5月09日-5月15日，襄阳新增1张预售许可证。襄阳三川众创城智慧园区取得项目一期仓储物流及车间预售面积35602.84㎡。
7栋高层！国投招商·雍江国际新地块规划出炉
5月12日，襄阳市自然资源和规划局发布招商·雍江府项目3#地块建设工程设计方案总平面图的批前公示。
项目3#地块规划7栋高层住宅楼、1栋2层社区配套公共服务设施楼，涵盖老年日间照料中心、社区文化活动中心、社区医疗中心、公厕、物业管理用房等，总建筑面积约110033㎡。
小楼点评：滨江内核、高层改善，“颜值”与功能并存。
襄阳环线提速改造一期项目跨小清河大桥合龙
5月11日，中建三局环线提速改造一期项目跨小清河大桥合龙，光彩工区和仇家沟工区的连接通路正式建立。
内环北线跨小清河大桥东连正在建设的跨襄北编组站大桥，西接环线提速改造一期北线仇家沟段高架桥，是环线提速改造一期的重点控制性工程之一，也是我市第5座跨小清河桥梁。桥梁全长310m，全宽32.5m，为85＋140＋85m连续梁桥，双幅布置，双幅间距仅为2cm，为双向六车道，设计时速为60km/h。
据介绍，小清河大桥桥下绿化完成后，将成为人们休闲放松的场所，实现人与自然的完美结合。
小楼点评：桥上快通行、桥下慢休闲，极好！
连山湖生态公园项目建设推进会近日召开，为确保项目的稳步推进，项目根据规划和用地等实际情况，因地制宜制定了“示范引领，分期实施”的总体推进计划。其中，首期示范区主要以富康大道主干道沿线亩为实施范围，计划在近期通过4条道路、两馆一中心、联通水系和汽车主题公园建设，率先在富康大道沿线形成“路、水、馆、景”区域功能。根据计划，项目首期示范区将在2022年内全面启动实施，在2023年达到开放服务条件。
目前，已启动4条道路（07#、12#、18#、19#）建设。
连山湖生态公园项目位于襄阳高新区科技商务区南端，东邻西经四路，南邻钻石大道，西邻奔驰大道，北邻富康大道。项目整体占地约4823亩，公园用地面积4169亩，主要建设内容包括连山水库水系整治、公园景观及其配套设施工程、会展中心工程、人才公寓、新建纵横21条次干路及支路工程等，项目总投资35.02亿元。
小楼点评：期待已久，襄州、二汽太需要大型生态公园了！
对接武汉地铁 咸宁市域铁路传蕞新进展
日前，对接武汉至咸宁市域（郊）铁路的咸宁市轨道交通系统初步方案已出炉，武汉至咸宁市域（郊）铁路，对接武汉地铁7、9号线，利用武咸城际换乘，经乌龙泉、土地堂、安山、山坡机场、梓山湖新城、咸宁北站、浮山后，至终点咸宁南站，融入“1小时”通勤圈，加快推进武咸同城一体化进程，去年底该铁路正式纳入湖北省“十四五”铁路规划。
方案规划范围覆盖咸宁中心城区165平方公里，研究范围拓展至咸宁中心城区周边，规划线公里。目前，方案已规划路线、从孙家湾向东延伸至咸宁大道，然后转至十六潭路，蕞后至咸安区实验学校；
（城市圈大通道汉南过江通道项目）正在开展工程可行性研究工作，目前大桥桥位及路线方案基本确定，正在办理长江航道影响评价、环境影响评价、用地预审、项目核准等审批手续，计划2022年10月开工建设。
汉南过江通道为武汉都市圈大通道的重要组成部分，衔接蔡甸区侏儒街道、嘉鱼县簰洲湾镇以及江夏区南部，东接鄂咸高速。是武汉、咸宁之间重要的过江通道，及武汉西南地区快速出城通道，将分流军山长江大桥交通流量。汉南过江通道建成后，将直接服务于蔡甸区、武汉经开区、江夏区以及咸宁市嘉鱼县等区域的过江及对外交通出行
5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。
，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
近日，中房网通过房企发布的2021年财报数据，整理出2021年TOP50上市房企净利润榜、现金榜、短期偿债能力榜等若干榜单。
根据榜单，手持现金蕞多的房企是碧桂园，为1813亿元；其次是保利发展，手持现金为1703亿元；第三名为万科A，手持现金1407亿元。中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商局置地、绿城中国、华侨城A、金地集团紧随其后。
另外，TOP50上市房企中35家房企手握现金不能完全覆盖其短期债务，其中排名手持现金榜头部位的碧桂园，现金短债比仅0.29，保利发展现金短债比为0.83，万科A现金短债比为0.36。
中指研究院于近日发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年4月，全国100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上涨，不过涨幅有所收窄。
中指研究院公布的数据显示，2022年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。
二手房方面，百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%
2022年一季度，受重点城市“两集中”供地批次增加、房地产市场下行等因素影响，全国300城住宅用地供求规模同比明显缩量，成交楼面价为2019年以来首次季度同比下滑。
住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%
压力较大等因素影响，一季度房企拿地热情不足，叠加地方政府推地力度明显放缓，土地市场持续低温运行。小楼点评：开发商不敢拿地，土地市场回暖之路波折重重。
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