襄阳楼市周报（1219-1225）：东津新增2宗地块挂牌起拍价超382亿！
12月19日-12月25日，襄阳新增2宗涉宅用地挂牌，土地面积约126.8亩， 起拍总价超3.82亿；襄城将新增一商业及停车楼项目，总面积超1.2万方；樊城多所学校拟新建宿舍楼或教学综合楼，东津新区B5地块新建小学周边道路开建；湖北方面，湖北三家银行为房企提供意向性融资1240亿元，支持武汉保交楼；枣阳出台引才新政，武汉两条地铁线即将开通；全国楼市方面，前11月国有土地使用权出让收入同比下降24.4%，南京再次放松限购政策。
12月19日-12月25日，襄阳新增一宗涉宅用地成交，襄土网挂字[2022]67号，为“民发集团”以560万元/亩、总价约4.32亿元摘得，土地面积约合77亩，成交楼面价3500元/㎡。
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此外，襄阳新增2宗涉宅用地挂牌，分别为襄土网挂字[2022]69号、70号，地块均位于东津新区，土地面积合计约126.8亩， 起拍总价超3.82亿。
位于苏岭路以西、开元街以南、金源路以北。土地面积约40.9亩，起拍楼面价1830元/㎡。
根据规划条件，建筑高度不大于80米。配建400㎡文化活动中心（含城市书屋100㎡）、200㎡社区综合服务设施。
位于东津新区长缨路以东、苏岭路以西、金源路以南、祖师殿街以北。土地面积约86亩，起拍楼面价1800元/㎡。
根据规划条件，建筑高度小于80米。需配建12班幼儿园，1000㎡菜市场、300㎡社区卫生服务中心、750㎡社区居家养老服务用房、50㎡公厕等。
两宗地块东侧即为民发东津世纪城项目，根据东津世纪城地块总平图来看，推出的两宗宅地正对应项目B2地块、B3地块，地块的拍卖应无悬念。
12月21日，市自然资源和规划局发布关于603商业及停车楼项目建设工程设计方案总平面图的批前公示。
公示透露，项目位于襄城区盛丰路以东、603创意园以北，由汉江智行科技有限公司负责建设。根据方案，建设内容为一栋商业楼和停车楼。
上述建筑分别位于两块独立的用地上，其中商业楼蕞高为4层，建筑高度小于18米，总建筑面积约为7061㎡；停车楼为3层，建筑高度小于12米，总建筑面积约为5135㎡。
小楼点评：为周边居民购物、停车提供便利。
襄阳三所学校将新建宿舍或综合教学楼
近日，市自然资源和规划局发布樊城区多个学校新建宿舍或者教学综合楼的批前公示。
樊城区牛首中心小学：拟规划新建1栋宿舍楼，总建筑面积2514.62㎡，其中地上2180.14㎡，地下334.48㎡；
龙头中心小学：拟新建一栋4层教学综合楼，规划总建筑面积2381㎡，均为地上；
张岗中心小学：拟新建一栋4层学生宿舍楼，总建筑面积1298㎡，均为地上。
小楼点评：改善教学、住宿条件，提升乡镇学生幸福感。
东津新区B5地块新建小学周边道路开建
近日，东津新区世纪城B5地块新建小学旁规划路正式开建，今后出行更方便。
东津新区世纪城B5地块新建小学项目位于东津新区开泰路以南、白石街以东、汉水路以北，总建筑面积19784㎡，目前教学楼主体已经完工，进入装修阶段，景观绿化工程正在进行管网道路施工，围墙砌筑，预计2023年5月1日前完工。据悉，B5地块小学设置有36个班，一个班45名学生，计划明年秋季投入使用。
B5地块新建小学项目周边建设的规划路，北至巴山路，南至汉水路，道路等级为城市支路，全长210米，目前已进场施工，工期90日历天，预计明年春季完工通车，建成后将成为B5地块小学师生出行的重要通道。
小楼点评：方便周边居民和学生出行，为学校开学作准备。
支持武汉保交楼！三家银行为房企提供意向性融资1240亿元
近期记者获悉，中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、平安银行武汉分行等多家银行与武汉房企签署合作协议，提供意向性融资共计1240亿元。分别为：
12月初，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等六家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超400亿元；
12月12日，建设银行湖北省分行与8家房企签订总金额600亿元的支持房地产市场平稳健康发展合作协议。8家房企分别为：武汉保利、武汉城建、湖北交投、武汉华发、湖北龙湖、金地商置华中区域公司、香港置地湖北区域公司、武汉新希望；
近日，平安银行武汉分行也与武汉地产集团及福星股份、华发集团、华侨城集团的华中公司等5家房地产企业签订战略合作协议，为上述企业提供意向性融资额度240亿元。
小楼点评：来自金融的支持，有助于“保交楼”，稳定市场情绪。
枣阳市日前出台多项人才政策文件，从人才集聚、平台建设、奖励激励、服务保障等方面，为人才提供全要素、全周期、全方位服务。
枣阳市提出，企业新引进的全日制本、专科生3年期内每月可领取1000元至1500元生活补贴；企事业单位硕士研究生3年期内每月可领取2000元至2500元生活补贴、博士研究生每月可领取万元生活补贴。企业入选“隆中人才支持计划”且项目落地投产的，A类项目给予科研团队200万元资助，B类资助100万元、C类资助50万元。
小楼点评：为高质量发展提供智力支撑。
武汉地铁前川线日，武汉地铁前川线号线二期工程通过初步竣工验收，即将开通。
前川线号线一期工程园博园北站（不含），
，其中高架段长6.36公里，地下段长14.76公里，共7座车站，分别是横店站、裕福路站、天阳大道站、腾龙大道站、巨龙大道站、汤云海路站、马池站。
，均为高架线座，分别为通航机场站、纱帽站。
国常会：落实支持刚性和改善性住房需求、保交楼等16条金融政策
一是对落实稳经济一揽子政策措施抓好填平补齐，确保全面落地。二是推动重大项目建设和设备更新改造形成更多实物工作量，符合冬季施工条件的不得停工。三是坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。
小楼点评：刚性和改善性住房需求依然是房地产市场稳定的重中之重。
财政部：前11月国有土地使用权出让收入51174亿元，同比下降24.4%
分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3854亿元，比上年同期增长4.9%；地方政府性基金预算本级收入56307亿元，比上年同期下降22.8%，其中，国有土地使用权出让收入51174亿元，比上年同期下降24.4%
小楼点评：持续下滑，土地财政“破防”了。
对玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁以上成员的本市户籍家庭，可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半鼐及以上居住证明即可在南京购买1套住户等。
2022年以来南京已多次放宽限购政策：4月，南京市六合区、溧水区取消外地人购房门槛；5月，雨花区、栖霞区、江宁区三地亦获放开；12月9日，南京进一步放松建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区购房，明确在限购区内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。
小楼点评：政策暖风频吹，楼市寒意依旧。
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