襄阳楼市周报（118-1114）：起拍价超114亿4宗地约294亩挂牌！
11月08日-11月14日，襄阳新增4宗涉宅地块挂牌，总面积约294亩，起拍总价超11.4亿；东津世纪城取得A6地块1#-3#、5#-11#共10栋楼预售许可证，面积46748㎡。襄阳绕城高速熊庙枢纽互通开钻，“一桥”将加固维修，襄阳新增2条、调整2条公交线路直达东津。湖北方面，“十四五”湖北将新建商品住房3.5亿平方米，武汉对总部企业人才限购松绑，黄石入选头部秕城市更新试点名单；全国楼市方面，10月楼市销售环比回暖，超10城第三批集中供地计划出炉。
11月08日-11月14日，襄阳土拍市场“冷场”，原于11月11日挂牌截止的4宗国有建设用地，2宗因故终止挂牌，2宗无人报价未成交。
此外，新增4宗涉宅地块挂牌，分别为襄土网挂字[2021]53号、54号、55号、56号，地块位置涉及襄城、高新、樊城等区域，用途涵盖住宅、商业、公园与绿地，总出让面积约294亩，起拍总价超11.4亿。
11月08日-11月14日，襄阳市新增一张预售许可证，取得预售的是“超级大盘”东津世纪城项目，此次取得项目A6地块1#-3#、5#-11#共10栋楼预售许可证，批得住宅预售面积46748㎡。具体预售信息如下：
绕城高速枢纽互通开钻，襄南30分钟经济圈近了
位于襄城区尹集乡的熊庙枢纽互通，是襄阳绕城高速公路东南段延长线（襄阳至南漳）的起点。对接襄阳绕城高速南段，连通二广高速，实现襄南高速与二广高速之间交通转换。近日，熊庙枢纽互通跨二广高速段开始桩基施工作业，目前正在施工是二广高速公路中央分隔带范围内的10根桩基，已经完成了3根。
襄阳绕城高速公路东南段延长线（襄阳至南漳）项目全部完工后将完善我市高速公路网布局，有利于加快形成襄南30分钟经济圈，推动襄宜南一体化建设。
小楼点评：襄宜南一体化指日可待。
招商˙雍江府4-1#地块、4-2#地块规划批前公示
近日，襄阳市自然资源和规划局发布招商·雍江府项目4-1#地块、4-2#地块建设工程设计方案总平面图的批前公示，该项目正是位于鱼梁洲桥头堡的国投招商·雍江国际。
根据公示，4-1#地块规划1栋10层、1栋17层的高层住宅楼及1栋4层的公共服务设施楼，总建筑面积约21593㎡；4-2#地块规划一栋27层的超高层酒店、办公楼，总建筑面积约50710㎡。酒店建筑本身约150米，城、江、洲一览无余，将成为樊城滨江的新地标。
小楼点评：助力樊城滨江景观升级，提升城市现代感。
襄阳汉江大桥是焦枝铁路上一座公、铁两用特大桥梁。其中铁路桥长892.6米，公路桥长812米，全桥架设钢梁7000吨，铆接铆钉36.8万颗。大桥结构为正桥2台3墩4孔，上部结构是四跨128米的连续梁。
近些年，汉江一桥经历过三次加固维修，但由于大桥使用年限过久，仍存在一些安全隐患。近日从市住建局和市桥管中心传出消息，汉江一桥将进行加固维修。本次加固维修的目标是消除桥梁公路通道安全隐患，提升引桥的承载能力，保持主桥的原有荷载能力。同时，在维修时不得增加主桥的荷载，尽量不缩小车辆和行人通行宽度，要保持历史风貌等。
小楼点评：襄阳城的形象名片，值得尊重和保护。
直达东津，襄阳新增2条、调整2条公交线路
为给市民提供更加便利的出行条件，市公交集团决定：从11月9日起再增开两条市区至东津民发世纪广场的专线公交线路。
绿地广场至东津民发世纪广场专线：从绿地广场发车，途经中原路、长虹北路、邓城大道、钻石大道、园林路、六两河大桥、金源路、终点民发世纪广场；
襄城万山至东津民发世纪广场专线：万山发车途经襄阳市政府、东西街、庞公路、东津大桥、南山路、民发世纪广场。
此前，市公交集团已经对23路、82路两条公交线路进行了调整，方便市民前往东津民发世纪广场。
小楼点评：政府为了东津也是操碎了心。
“十四五”湖北将新建商品住房3.5亿平方米
11月4日获悉，省住建厅印发《湖北省城镇住房发展“十四五”规划》，提出让城镇居民住有所居，住有宜居。到2025年，我省新建商品住房累计供应面积约3.5亿平方米。
全省各城市必须建立住房交易管理服务平台，全面落实房屋交易网签备案制度，推进新房和二手房买卖、住房租赁网签全覆盖。同时，完善住房公积金网上业务办理渠道，通过全程网办实现业务异地办理。到2025年，新增归集住房公积金预计4500亿元，新增发放住房公积金贷款预计3000亿元。
△湖北省“十四五”时期城镇住房发展主要指标
小楼点评：买得起，住有所居；买得值，住有宜居。
近日，武汉市人民政府办公厅发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》。其中，对于“总部企业人才的安居保障”中有一条提到：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
小楼点评：简单干脆，用一套房为武汉留住高管人才。
湖北唯一！黄石入选头部秕城市更新试点名单
近日，住房和城乡建设部发布《关于开展头部批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市或市辖区开展头部批城市更新试点工作。黄石市成功入选，系湖北省唯一上榜城市。
城市更新是指以宜居城市、绿色城市、人文城市以及智慧城市为核心目标，对城市建成区（城市基本实现地区）城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是小规模、渐进式、可持续的更新，包括推动老旧厂房、老旧小区、平房区、低效楼宇提质增效等。头部批试点从今年11月开始，为期2年。
小楼点评：为全国城市更新贡献“黄石智慧”、提供“黄石样板”，黄石加油。
十堰竹溪通用航空机场开工时间已定
近日，从十堰市人民政府官网获悉，竹溪通用航空机场项目选址水坪镇纪家山村，规划为A类通用机场，飞行区等级为2B，占地971亩，满足小型固定翼飞机起降要求，预估总投资10亿元。一期工程主要建设机场基础设施，计划于2022年10月开工，2025年12月底建成；二期工程待机场建成运行后，再建设临空产业园。
小楼点评：推动城市经济、交通、商务等重要发展的利民工程。
克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单显示，10月份，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。整体看，10月整体销售额虽然同比下滑，但相比9月已有较为明显的回暖。进一步梳理发现，不少头部房企10月份销售额环比上涨，且拿地推盘数量逐步回升至高位。
楼市销售环比回暖，有利于房企应对债务到期压力。中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产行业按揭贷款状况有所好转，但放款速度加快并不意味着信贷宽松，房企现金流改善主要依靠销售和回款。
小楼点评：政策紧绷的时刻即将过去，楼市也将迎来春暖花开。
22城第三批集中供地工作已陆续展开。11月1日，无锡第三批集中供地正式开拍，领跑22城。截至目前，除无锡已完成第三批集中供地外，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、福州、济南、苏州、合肥和武汉等10个城市相继公布了第三批集中供地计划。据不完全统计，上述10城共计挂牌415宗地块，土地出让面积约2268.36万平方米，总起始价约为2926.32亿元。
与此同时，多数城市还调整了第三批集中供地的土拍细则，相较于第二批集中供地出让条件的“严苛”，第三批集中供地正在释放“友好”信号。
小楼点评：房企们居然靠“躺平”赢得了土地市场主动权。
国家统计局公布的数据显示，受特殊天气、部分商品供需矛盾及成本上涨等因素综合影响，CPI有所上涨。2021年10月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.2%；食品价格下降2.4%，非食品价格上涨2.4%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨1.4%，其中，居住价格上涨1.7%。
1-10月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.7%。
小楼点评：菜比肉贵，蔬菜自由已是奢侈。
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