襄阳楼市周报(829-94)：385万元亩高新区约65亩住宅地块挂牌！襄荆高铁计划10月底开工！
8月29日-9月4日，襄城庞公棚户区改造安置房项目4宗用地约11.38亿元成交，高新区一住宅地块挂牌，起拍价约2.5亿元！新建襄阳至荆门高速铁路计划10月底开工，鱼梁洲隧道10月将迎来通车，邓城大道排水主通道工程预计年底完工；湖北方面，武汉第三批次集中供地来了，43宗地372亿元起拍；黄石出台多孩优惠政策，蕞高可贷75万元。全国楼市方面，2000亿元“保交楼”专项纾困基金启动，第三轮集中供地潮开启。
8月29日-9月4日，襄阳新增4宗土地成交，襄土网挂字[2022]37号、38号、39号、40号，均位于襄城庞公片区，土地面积超243亩，成交总价约11.38亿元。
据悉，4宗地块均为襄城庞公棚户区改造安置房项目用地，住宅部分全部用于安置房项目建设。
此外，8月31日襄阳高新区新增1宗住宅用地挂牌，襄土网挂字[2022]48号，用地面积约65亩，起拍总价约2.5亿元！
襄土网挂字[2022]48号地块位于高新区台子湾路以南、卧龙大道以西，为住宅用地，起拍楼面价为2310元/㎡。
根据规划条件，地上计容建筑面积不大于108327.57㎡，建筑高度小于80米。另外，禁止在卧龙大道和台子湾路设置机动车出入口。
新建襄阳至荆门高速铁路计划10月底开工
近日，全国公共资源交易平台发布了新建襄阳至荆门高速铁路站前工程施工单价承包招标公告，标志着呼南高铁襄阳至荆门段即将进入正式建设阶段。
根据公告，项目计划2022年10月底开工，工期3.5年，计划2026年4月底竣工。
新建襄阳至荆门高速铁路自襄阳东站引出，向南经宜城至沪渝蓉沿江高铁荆门西站，新建线公里。全线设襄阳东、宜城北、双河西、荆门西4座车站。其中，襄阳东为既有车站，宜城北、双河西（预留客运条件）为新建站，荆门西为在建车站。设计速度为350公里/小时。
小楼点评：襄阳又增一条高铁线路、一个高铁站。
全长5.4公里！鱼梁洲隧道10月将迎来通车
目前鱼梁洲隧道全线主体结构已全部完成，据介绍，9月24日将完成隧道沥青路面铺设，9月25日将完成隧道标线月顺利通车。鱼梁洲过江隧道由下穿汉江的沉管隧道
陆上明挖隧道组成，下穿汉江的沉管隧道于今年年初完成了全部管节的安装任务，全线月实现贯通。
通车倒计时，樊城-东津不要太方便。
邓城大道排水主通道项目已完成60%
邓城大道排水主通道工程起于清河三桥，止于东风汽车大道，全长3125米
邓城大道排水主通道项目已完成60%，该路段排水能力已明显优化，部分路面即将恢复通行。
目前正在进行交通疏导方案的审批，预计九月初开工，整个工程预计年底可以完工。小楼点评：
439亩！樊城区柿铺街道多处土地将被征收
近日，樊城区人民政府发布多则征收土地补偿安置公告，拟征收柿铺街道办事处
涉及土地面积合计29.27公顷，约439亩
近10年来，湖北加速构建以武汉为核心的超“米”字型高铁枢纽网，以襄阳、宜昌为副中心的“多向放射型”高铁枢纽
从2012年的20%提升至目前的45%。全省时速200公里以上的高铁总里程突破“两千”大关，达2064公里，占全省铁路总里程的36%。其中，时速350公里的线公里，全国排名从
第11位上升至第7位，迈入全国头部方阵。
轨道上的湖北，祖国的“立交桥”。
武汉第三批次集中供地：43宗地372亿起拍
近日，2022年武汉第三批集中供地出让公告发布，共推出43宗地
约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元
将于9月27日集中揭牌。其中，网上挂牌39宗，现场挂牌4宗。从片区来看，黄陂区6宗，供地蕞多，东西湖区、洪山区、江夏区、硚口区、青山区、武昌区各4宗，经开区3宗，蔡甸区、东湖高新区、江岸区、新洲区各2宗，汉阳区、江汉区各1宗。
其中又有10宗地块起始楼面价破万，蕞高楼面价地块是硚口区中山大道以北的P（2022）051号地块，起始楼面价高达
青山区、白沙洲、洪山区有望诞生新地王！
小楼点评：“井喷式”土拍，武汉土地供应真“豪横”！黄石出台多孩优惠政策 蕞高可贷75万元
为积极支持二孩、三孩家庭购买首套和第二套改善型自住住房，提高居住水平，黄石出台公积金优惠政策。
自2022年9月1日起，对符合条件的二孩、三孩家庭，在黄石市购买自住住房时，住房公积金蕞高贷款额度在黄石市当前
，每个家庭可享受一次该政策。这意味着，夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工购买一手房，此前蕞高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，蕞高贷款额度为50万元，如今符合条件的二孩、三孩家庭，蕞高可贷款75万元。小楼点评：
2000亿元“保交楼”专项纾困基金启动
8月29日，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。
第三轮集中供地潮开启，无锡、厦门两城明显转冷
8月末，无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业流动性压力巨大，拿地意愿不足，无锡和厦门第三轮土拍热度进一步走低。
值得注意的是，9月将开启第三轮集中供地潮，截至目前，已有9个城市发布了第三轮供地公告，包括北上深杭等热点城市。从无锡和厦门第三轮土拍情况来看，若销售端仍没有明显起色，那么即将来临的各城市三批次集中土拍，底价成交还将是主旋律。
房企交付力体系化建设逐步成为行业趋势
在疫情反复、经济下行、市场信心疲软大环境下，“保交付”成为当前头部要务。
据克而瑞产品力研究中心的报告，当前，在已经搭建交付体系的房企中，按体系的完整性和环节的偏重性分成三类：头部类是已经在集团层面搭建了完善的全周期交付体系，并在品牌上形成了强IP的交付力形象；第二类是交付体系重点聚焦前端建造施工环节，重标准、强品质；第三类是交付体系重点优化客户交付体验，搭建全流程服务体系。
随着对交付力理解的不断深入，交付力体系化建设逐步成为行业趋势，同时房企对于服务颗粒度细化、服务标准制定、服务品质把控、客户满意度考核等维度愈加受到重视。
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