襄阳楼市周报(523-529)：3953亿元庞公EBD首批产业项目开工！襄阳又一条高铁纳入国家规划！
2022年5月23日-5月29日，襄州区新增1宗住宅+商服用地挂牌，面积约15.7亩，起始报价5641.53万元；庞公滨江生态商务区首批产业项目开工，华农襄阳校区一期主体工程全部完工，“合襄高铁”纳入国家《“十四五”铁路建设规划》；湖北方面，省政府发布18条惠民措施加快消费恢复提振，武汉出台系列楼市支持政策，黄石城区既有住宅增设电梯补贴10万元/部；全国楼市方面，部分城市二手房成交渐趋活跃，20城首套房蕞低利率降至4.4%。
5月25日，襄州区新增1宗住宅+商服用地挂牌，土地面积约15.7亩，起始报价5641.53万元。
该宗地坐落襄州区天润社区，土地面积较小。宗地竞得人竞得土地后必须无偿还建居民商铺，还建商铺建筑面积约为8220㎡。
395.3亿元！庞公滨江生态商务区首批产业项目开工
5月27日，庞公滨江生态商务区（EBD）首批产业项目开工暨签约仪式举行。当日，国投金融中心开工建设，并与中冶南方、正大集团、温德姆等知名企业以及中国工商银行、中国农业银行等金融机构进行签约，签约项目15个，总投资达395.3亿元。
庞公EBD是襄阳市四大重点城建项目之一，总面积17.5平方公里，规划定位为集金融总部产业、综合城市服务、历史文化体验与生态文明展示于一体的国际一流生态商务区样板。5月24日，在举行的庞公EBD控制性详细规划专家评审会上，专家组对庞公EBD控制性详细规划给予充分的肯定，并一致同意规划通过专家评审。
小楼点评：一年一个样，三年大变样，庞公未来可期。
华农襄阳校区一期主体工程全部完工
华中农业大学襄阳校区（现代农业研究院）建设项目位于东津新区鹿鸣路以东、内环线以南、现代大道以西、亭侯路以北，东邻市委党校，距襄阳东站约2公里。共有70栋单体建筑，规划建筑面积60.66万平方米，包括教学楼、实验楼、图书馆和文化艺术中心、室内体育馆、风雨操场、行政楼等。
目前，项目一期主体工程目前已全部完工，校园的整体格局已成型，呈现出“一核双轴、圈层布局、聚落组团”的空间结构。
小楼点评：学校建设助力襄阳人才汇聚“加速度”。
“合襄高铁”纳入国家《“十四五”铁路建设规划》
针对近日网友咨询合襄高铁是否纳入规划，5月25日襄阳市发改委给予答复：经积极争取，合襄高铁纳入国家发改委、交通运输部、国家铁路局、国铁集团联合印发的《“十四五”铁路建设规划》，明确提出“研究建设南阳（襄阳）经信阳至合肥高速铁路”，同步开展前期研究工作。
小楼点评：襄阳米字型高铁路网的重要一笔，期待。
1.3万方！襄阳吾悦广场旁将新建公园
5月23日，襄阳市公共资源交易网发布襄阳高新区吾悦广场公园东侧景观工程EPC总承包招标公告。
根据公告，吾悦广场旁将新建公园景观工程，设计面积约13417.8㎡，改造市政人行道工程962.32㎡。新建公园工程包括硬质铺装面积共2608.07㎡，旱溪面积138.5㎡，绿化面积10203.39㎡，构筑物面积467.84㎡，其中弧形廊架一座，耐候钢景墙三座，波浪草坪一座，座凳花池两座。
小楼点评：台子湾片区又多一处休闲场地。
湖北发布18条措施加快消费恢复提振
5月24日，湖北省政府办公厅印发《关于加快消费恢复提振的若干措施》，从鼓励汽车消费，促进住房、家居消费，支持住宿、餐饮、零售、文旅、体育消费等八方面，推出18条措施加快促进消费回补和潜力释放，发挥消费对经济循环的牵引带动作用。
在促进住房方面，支持刚性和改善性住房需求。采取支持人才购房、财政补贴、契税补贴、展销促销、合理调整住房公积金贷款首付比例和额度等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。
完善长租房政策，增加保障性租赁住房、共有产权住房供给。
小楼点评：惠民生、促消费、保经济。
在各大城市轮番出台楼市政策调整中，近日武汉市也出台了支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。在支持刚性和改善性住房需求方面，具体有三方面的调整：
对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；
对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；
对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
除了限购政策调整，武汉的房贷利率也再度下降：目前武汉已有部分银行首套房贷利率执行4.8%（+35基点)，二套执行5.05%（+60基点)。
黄石：城区既有住宅增设电梯每部补贴10万元
湖北黄石日前发布《关于黄石市城区既有住宅增设电梯的指导意见》指出，黄石市城区既有住宅可申请增设电梯，电梯竣工验收合格投入使用后，将按照每部10万元标准给予财政资金奖补。
据悉，“黄石市城区既有住宅”指已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围或者计划、未被鉴定为危房且未设电梯的五层及以上（不含地下室）的非单一产权住宅。
小楼点评：适应老龄化社会趋势，加装电梯势在必行。
各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪，变得更积极的做出决策。
据贝壳研究院提供的数据显示，今年3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%；4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月（1日-24日）贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%。
挂牌量增长的同时，部分城市的二手房成交量亦随之增长。5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%，其中苏州、徐州5月日均成交较4月增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等超八成的城市成交量均较4月增长。
小楼点评：“信号”≠“信心”，楼市恢复还需要时间。
据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过69个城市发布了稳楼市政策。年内全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，也出台了相应调控政策促进刚需和改善需求释放。
小楼点评：不限购、降首付、发补贴，就是不能降房价。
20城首套房蕞低利率降至4.4%
易居研究院近日发布的报告显示，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房蕞低利率降至4.4%。从此次既有城市来观察，出现4.4%利率的城市，普遍属于目前首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。
而且，此番利率调低，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导，而在多数城市想要申请到4.4%的利率还有一定门槛。
小楼点评：早两年买房的无奈成为大怨种。
住建部等监管层加大住房公积金支持力度
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中主要内容有三点：
一，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；二，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；三，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。
小楼点评：政策助力民众、企业度过疫情难关。
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