“五一”襄阳新增住宅供应超65万方！“联投”滨江首作规划出炉！
“五一”前夕，襄阳下发3张预售许可证，新增住宅供应超6.5万方；“联投”滨江首作规划出炉，拟建5栋高层；襄城两所学校分别将新建综合楼、实训楼；襄阳内环北线东段进度过半，确保年底主线通车；湖北方面，武汉首轮土拍7宗地揽金约25.34亿，武汉推出房交会购房优惠政策，黄冈住房公积金年度新政将全面实施；全国楼市方面，五一假期楼市表现平淡，4月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加。
“五一”假期前夕，襄阳新增3张预售许可证，取得预售的为襄城区碧桂园·御玺，以及东津新区联投越秀·星汇城、津投·奥体华府项目，共批得住宅预售面积65421.44㎡。
碧桂园·御玺此次取得D地块蕞后一栋155#楼预售许可证，为18F小高层（底层架空），建面约140㎡实景现房，两梯两户。
联投越秀·星汇城取得B地块10#、16#楼预售许可证，其中10#楼为40F，推出户型108㎡/131㎡；16#楼为33F，推出户型95㎡/112㎡。
津投·奥体华府为首次取证，取得项目1#、2#、10#、11#楼预售许可证，并于5月1日盛大开盘。项目推出建面约88-188㎡低密小高层。
5栋高层，“联投”滨江首作规划出炉
5月4日，襄阳市自然资源和规划局网站发布关于联投滨江商务区樾府壹号项目建设工程设计方案总平面图的批前公示。
项目位于樊城区汉江路以西、建设路以南，即为此前联投集团摘得的约115亩樊城滨江地块中的地块一。根据设计方案，项目拟建设5栋高层住宅楼(21-33层)、1栋沿街商业配套设施、 2个配电房。项目总建筑面积约95532㎡，地上计容建筑面积约71145㎡，不计容架空层建筑面积约1431㎡，地下车库及设备用房建筑面积约22956㎡。
小楼点评：地标之作，置业主城的全新选择。
新建综合楼、实训楼！襄阳两所学校有动作
近日，襄阳市自然资源和规划局分别发布了关于襄城区盛丰路湖北文理学院附中综合楼建设和襄阳职业技术学院康养产教融合实训基地项目建设工程设计方案总平面图的批前公示。
湖北文理学院附属中学综合楼建设项目位于襄城区环城南路以南、盛丰路以西。建设内容为1栋综合楼及1栋食堂，总建筑面积约16923㎡，其中地上建筑面积约14766 ㎡、地下总建筑面积约 2157㎡。
襄阳职业技术学院康养产教融合实训基地项目位于襄城区黄家湾路78号(原金乌建材厂)，该项目估算总投资约2.3亿，拟建设4栋实训楼、1栋门卫房和1栋消防水泵房。规划总建筑面积约29096㎡。
小楼点评：教育基础设施建设，提升“硬”实力。
进度过半！襄阳内环北线东段年底主线通车
襄阳内环提速改造二期工程（内环北线东段）主要建设内容为“两段一节点”，即富康大道段、襄阳大道段及1处互通立交节点。其中，富康大道段，全长约4.7公里，采用“主线高架+地面辅道”建设形式，共设8条上下桥匝道；襄阳大道段全长约1.5公里，采用地面快速路建设形式；一节点，即富康大道与襄阳大道相交处设1处全互通立交。
自开工以来，项目抓工期加紧建设，确保今年年底主线通车。目前已经实现工程建设进度过半，力争提前完成年度任务。
小楼点评：城市“准高速”，交通出行快起来。
武汉首轮土拍：7宗地揽金约25.34亿
5月5日，武汉首次土拍完美落幕，共成交7宗土地，其中包含3宗住宅地块、4宗商服用地，另有2宗终止地块。成交土地总面积约18.83公顷，规划建筑面积约42.80万方，成交总金额约25.34亿元。
成交地块中，位于东湖高新区的P（2023）012号地块，是本次三宗住宅地块中唯一一宗溢价成交的。经3家企业网上竞价21轮后，蕞终由孝感锦宏置业有限公司以145220万元的总价竞得，楼面地价7733元/平，溢价7.4%。其余地块均为底价成交。
小楼点评：光谷依然是房企的首选之地。
随着湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动，随后第40届武汉房地产交易会线日正式开幕，在为期一个月的线上展会，武汉推出重磅购房优惠政策。
二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。另外，在武汉市新城区购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。
黄冈住房公积金年度新政将全面实施
《黄冈住房公积金缴存管理办法》《黄冈住房公积金提取管理办法》《黄冈住房公积金委托贷款管理办法》，并将于5月上旬正式全面施行。对照此前政策，今年新政策对缴存单位、缴存人释放出诸多利好。
首套和二套房的公积金蕞高贷款限额分别提高到60万元、50万元；正式确定黄冈市二套房的首付比例由30%降至20%；异地缴存职工享受本地职工同等贷款政策；购买黄冈市行政区域内一星、二星、三星级绿色建筑商品住宅的，贷款限额分别上浮5%、10%、15%，即：首套房分别为63万元、66万元、69万元，二套房分别为53万元、55万元、58万元。
取消公积金贷款提前还款须满12个月的限制等。
44个重点城市累计成交78.85万平方米，同比增长21%。缘于个别城市去年同期低基数的影响，使得同比增幅较大，实际上整体不及2021年和2019年同期水平。如果与4月份的日均成交情况相比，降幅更是高达64%。
小楼点评：“五一”都在忙着旅游消费。
4月百城房价走势承压 环比下跌城市数量增加
百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平。百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，房价走势继续承压，4月房价环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌1.66%。
新房和二手房价格环比均下跌城市数量共35个，较上月增加4个。
小楼点评：市场回暖的信心并没有那么牢固。
TOP50上市房企2022年成绩单：巨亏838亿元
2022年TOP50上市房企营业收入共计43984亿元，同比减少12.43%；归属母公司净利润为-838亿元，同比减少137%，平均每个月亏损近70亿元。营业收入同比下滑的房企数量达35家，占比超过7成，仅12家房企仍能保持正增长。
建发国际、越秀地产、龙湖集团、万科、滨江集团。2022年亏损蕞严重的是融创中国、金科股份、荣盛发展等出险房企。同时，大悦城、正荣地产、禹洲集团等房企净利润同比跌幅超过1000%，值得警惕。
小楼点评：房企优等生真的不多了。
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