襄阳市人民政府
请问一下孔湾镇王淌村房屋及农田征收补偿标准是怎么样的？
补偿标准全市都是统一的。至于宅基地拆迁人均面积问题，市里批复的《襄阳精细化工产业园区王淌村太山庙村集体土地上房屋等附属物征收补偿实施方案》第六条房屋面积与产权的确认中指出，有效面积核定，被征收房屋按下列标准核定有效主房面积(以下简称有效面积)：1、有房产证的，房屋实际建筑面积与产权部门颁发的产权证书核定的房屋建筑面积为准核定有限面积；房屋实际建筑面积与产权部门颁发的产权证书核定的房屋建筑面积、司法文书载明的房屋建筑面积、以及其他合法批准文件标明的房屋建筑面积不一致，且未自行改建的，以具有资质的房地产测绘机构测量的实际建筑面积为准核定有限面积。2、未取得房产证但有土地证的，核定有效面积的上限标准分别为：土地面积140㎡及以上的核定有效面积300㎡，土地面积140㎡以下的土地每减少1㎡有效面积减少2㎡。土地面积40㎡及以下的核定有效面积100㎡。3、符合一户一宅条件的本集体经济组织居民经批准建成房屋但未办土地证的，按本集体经济组织宅基地面积标准核定有效面积。4、实有主房面积大于有效面积上限标准的，按上限标准计算有效面积；实有主房面积小于有效面积上限标准的，差额部分计算为未使用有效面积。5、也就是说，某某家的宅基地73平方米，补偿时按实际面积73平方米补，每平方米820元。另外，补够300平方米，也就是说再加227平方米，加的部分每平方米补400元。
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