政府积极推进“两多一并举”制度建设深化供应侧改革
原标题：政府积极推进“两多一并举”制度建设，深化供应侧改革
一、政府将不再是居住用地的唯一提供者
1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的“两多一并举”住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
同时，姜大明还表示我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
姜大明说，国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。
一、襄阳：允许房企增加住房租赁经营范围
1月11日，襄阳市房管局正式发布《襄阳市加快培育和发展住房租赁市场责任分工方案》，称到2020年全市将基本建立购租并举的住房制度，基本形成成型的住房租赁市场体系，文件关键内容为：
•允许房地产开发企业、中介机构和物业服务企业增加住房租赁经营范围，同时，鼓励成立住房租赁的专业经营企业，可通过购买或长期租赁的方式筹集房源开展运营，鼓励通过积极组建国有住房租赁企业等方式培育和发展租赁市场主体；
•增加租赁市场供应，将租赁住房纳入年度发展规划，探索在重点学区、主要商圈、工业园区等供需缺口较大的区域新建租赁住房，在村集体土地上建租赁住房等；
•允许改建房屋用于租赁，允许将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
二、山东：大力支持企业建“租赁房”
1月16日，山东住房城乡建设工作会议在济南召开。会议中指出，2018年，山东将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力支持企业建“租赁房”，文件关键内容为：
• 会议提出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务；
• 同时，通过支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房，支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房)，增加租赁住房有效供应。
三、南京：高层次人才购买的商品住房，5年内不得转让
1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让，关键内容为：
• 办法中规定，对五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件，方可提出购房申请。两个条件缺一不可；
• 同时规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。
一、楼市淡季，房企推货少；外围品牌项目保持积极的去货策略
• 上周，增城合景誉山国际加推新货。项目自然销售，凭借价格优势，促动新旧客户成交，去化理想。
• 上周（1.12-1.18）广州一手住宅网签套数约940套；网签均价16916元/㎡；网签面积10.8万㎡；
• 近两周各区网签大多呈回落态势，主要是因为楼市传统淡季，房企推货少。
(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、广州市统计局
(b) 房地产数据：广州市住房和城乡建设委员会、阳光家缘、合富大数据
(c) 土地市场数据：广州市国土资源和规划委员会、广州市公共资源交易网、合富大数据
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