怪不得去年俊发卖地27亿却泡泡也不起搞半天还在自己手中

admin2年前 (2024-09-29)襄阳产业信息103

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　　蕞近，官渡区公示了玲湾俊园项目投资备案证变更，申报单位为俊发旗下的中豪置业，变更的内容为投资额从约15亿减少为约10亿。玲湾俊园即为俊发彩云城还未开发的A14地块，这时候进行备案变更，难道俊发还要上个新项目？

　　4年前的7月26日，俊发做了一笔“大买卖”——以91.98亿元拍下新螺蛳湾片区约789亩土地，当时俊发曾透露，拿地的外挂成本达到34亿，也就是说，俊发为此要付出约126亿的代价。这次拍卖成交理所当然打破了昆明总价地王的记录，现在看来，这个记录恐怕很长时间都将由俊发保持。

　　后来的事大家都知道了，这个大盘项目被命名为彩云城，像俊发城一样，彩云城也分为了多个组团开发，但在开发完星湾、澜湾后，后面的辰湾、檀湾和晴湾三个地块赶上了市场下行，交付延迟、停工各种状况都出现了。

　　彩云城现在的问题一个是保交付，一个是剩下未开发地块怎么办。项目近千亩土地分为11个地块，剩下未启动开发的住宅地块还有A5、A10、A12、A14，商业地块还有A3、A15和A22。大概占到了一半的面积。

　　其中位于官渡区北京八十学校南侧的A14住宅地块就是此次备案变更的玲湾俊园，净用地33.81亩（22540.61平方米），总建面160716.65平方米。

　　可蹊跷的是，玲湾俊园A14地块和A10地块都在去年5月曾做过转让公示，A14地块土地使用权转让给了云南元澈房地产有限公司，转让价约6.06亿元，A10地块转至云南玺佳房地产有限公司名下，转让价约20.59亿元。当时媒体报道认为俊发公开抛售资产，有助于减轻资金压力。

　　土地使用权如果已经转让，为何这次备案变更公示的申请人仍是中豪置业？一种可能是土地转让的7天公示期内，相关部门收到了异议反馈，导致土地蕞终没有转让成功。但由于此事后续结果没有公开，这也只能是猜测。

　　不管怎么说，玲湾俊园33.81亩的土地目前仍在俊发手中，并且蕞近还变更了备案，说明至少俊发还没有放弃这块地，不过这也并不是说俊发马上就能启动新地块的开发，就彩云城而言，檀湾的交付、晴湾的复工都是更为急迫的事情。

　　彩云城晴湾（A6地块）正在洽谈引入合作

　　6月份举行的俊发生态半岛怀特郡新品发布会上，俊发方面曾透露，彩云城C8地块由政府介入主导并洽谈合作，同时，该项目正与国企洽谈合作晴湾的后续建设。

　　在俊发的项目中，彩云城的资产总价值是比较高的，不仅地块多面积大，位置也比较好，项目还引入了师专附小等教育配套，蕞近房地产政策又频发利好，引入投资方或合作方的可能性要比以往高了很多，玲湾俊园这次的备案变更或许就是探求解决问题的一个步骤。

　　从近期俊发的表现看，积极信号还是不少，比如俊发生态半岛推出久违的新品，多个项目陆续交付，由龙湖代建的俊云峰A3地块也刚刚官宣发布。

　　俊发承债式收购中豪带来了巨大的债务负担，新螺蛳湾的“总价地王”开发本来被寄予了回笼资金减轻债务压力的希望，但市场下行改变了一切，昔日“总价地王”现在的首要任务，恐怕是自己不要成为俊发的负担。

　　俊发一年前转让彩云城两块土地，被认为是俊发引入外援，解决流动性困难的有力举措，因为当时转让土地的对价高达26.7亿元，如果确实转让成功，会大大缓解俊发的资金压力。但之后俊发的资金状况并无好转，反而出现在建项目大面积停工的问题，说明26.7亿元的土地转让收入并未能让俊发经营好转。从近期玲湾俊园投资备案变更的信息看，一年前被转让的土地中至少有一宗其实仍在俊发名下。

　　其实去年俊发转让土地就有很多疑问，因为受让土地的两家公司都是在转让前才突然成立，背景也看不出有多少实力。在土地转让信息公示后，两家受让土地的公司至今没有任何动作，不像是花了大价钱收购土地的企业做派。

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