又现“国资兜底”！襄阳成交6宗地面积约47585亩总揽金127亿！
10月蕞后一天，襄阳迎来6宗土地拍卖。
蕞终，6宗地块全部成交，成交土地面积约475.85亩，成交金额超12.7亿元。
本次成交地块，3宗为安置房/棚户改造用地，1宗为商业金融用地，余下2宗住宅用地均为“襄投置业”摘得。
襄土网挂字[2023]43号地块位于目前开发火热的小清河西岸板块。
该地块由襄阳襄昱房地产开发有限公司以375万元/亩底价竞得，成交楼面价约2009元/㎡。
襄阳襄昱房地产开发有限公司为襄投置业100%控股企业。襄投置业在该板块多次拿地，目前开发有国投·岸芷汀兰项目。
此次摘得地块规划用途为城镇住宅、零售商业用地，根据规划条件，需配建一所12班幼儿园、社区综合服务设施、菜市场、社区居家养老服务用房、文化活动中心等，临支路布置建筑面积不大于1000㎡的商业。
从配套条件看，地块东侧为九年一贯制学校望城学校（目前学校项目用地已成交），周边汇集了襄阳市吾悦广场、欧亚达、襄阳四十二中、3.2公里清河滨水景观长廊、在建中的襄阳市儿童医院等，加之望城学校地块的供地完成，板块内配套愈加完善丰富。
虽然地块区位条件尚可，但容积率不低，为2.8，无法打造太高端的产品。
襄土网挂字[2023]44号地块为台子湾棚户区改造安置房项目用地。
该地块由襄阳高欣城乡建设投资有限公司以底价摘得，成交楼面价1680元/㎡。
根据规划，在用地东南角配建菜市场，同时配建社区综合服务设施、文化活动中心等，临地块南侧道路布置建筑面积不大于4800㎡的配套商业。
襄土网挂字[2023]45号地块用于襄城区余家湖黄龙观片区棚改安置房建设。
该地块由襄阳城南高科建设有限公司以底价摘得，成交楼面价约1940.6元/㎡。
根据规划要求，该宗地建筑高度不大于35米，需配建9班幼儿园，临北侧支路配建500㎡左右的商业服务设施。
另外，该项目需处理好防洪与西侧岘山路之间高程关系，临江处建筑高度不得高于18米。
根据余家湖黄龙观片区棚改安置房建设计划，该地块拟建安置房690套，总建筑面积约120148.8㎡，其中住宅建筑面积81136.8㎡，全部用于征迁户还房安置。配套用房建筑面积5330㎡，用于满足本小区及周边居民生活配套，该项目住宅建筑面积81136.8㎡均为无偿安置，安置户所选住宅面积超出部分按成本价5871元/㎡购买。
襄土网挂字[2023]46号地块为2023年樊城区计划供应地块。
此次为湖北襄投置业有限公司以250万元/亩底价摘得，成交楼面价1500元/㎡。
同样，在地块南侧，为襄投置业开的襄投·欣悦城项目，而据悉此次摘得地块为襄投·欣悦城二期项目。
该地块蕞大的亮点在于东侧的水淹七军公园，北侧一路之隔为绿地商圈。
楼面价不算高，且没有过多的配建要求，开发相对容易。
襄土网挂字[2023]47号地块，与10月27日成交的襄土网挂字[2023]42号地块地理位置相邻，将用于建设汉江流域现代农业贸易中心，同样由襄阳汉江欣城商务会展有限公司以底价摘得。
襄土网挂字[2023]49号地块位于襄城区凤雏大道，为城南（中化六建片区）棚户区改造项目用地。
该地块由襄阳尚景房地产有限公司以底价摘得，成交楼面价约2166.7元/㎡。
根据规划条件，地上计容建筑面积不大于102471.52㎡，要求建筑高度不大于50米。需配建独立占地且用地面积不小于4320㎡、建筑面积不小于3240㎡的12班幼儿园，临街底层配建50㎡公厕。
另外根据还建协议，该宗地拟建设安置房约1115套，全部用于城南(中化六建片区)棚户区改造项目还房安置，销售均价为7095元/㎡。
两宗住宅地块，实际都为“襄投置业”摘得，似乎又回到了以往的“惯例”操作。
实际上，兜底地块并不代表素质差。43号地块所在板块开发火热，交通、医疗、教育等配套逐一填充中；46号地块，公园旁、临城市快速路襄江大道，2.5的容积率也使得地块具备开发中高端项目的条件。
襄投置业，也具备丰富的开发经验。国投·襄阳府、岸芷汀兰等都是其开发的爆款项目，也期待新地块后续的开发情况，小楼也会持续关注。
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