“土拍”对房地产市场的重要性不言而喻。

　　然而2022年的襄阳土拍市场，委实不算活跃。从今年以来的拿地情况来看，土地溢价空间小，拿地企业基本以本地房企、国企或城投公司为主，国央企持续发挥担当作用。

　　在此情况下，今天（11月1日），襄阳又迎来3宗约212亩土地成交，分别位于樊城区、襄城区。本次土拍出让情况如何？一起来看一看。

　　地块位于樊城区汉江南路以西、建设路以南，规划用途涵盖住宅、零售商业、商服用地。

　　该宗地包含四个地块，总用地面积77188.10㎡（约合115.782150亩），各地块用地指标如下：

　　该地块正是菜越片区城市更新项目所在地。

　　地块一地上计容建筑面积不大于71175.69㎡，建筑高度不大于100米，临支路布局面积不大于500㎡的商业；

　　地块二计容建筑面积不大于105784.8㎡，建筑高度不大于100米，临地块南侧支路的居住建筑应采用公建化外立面，同时应配建托儿所、社区居家养老服务用房、城市书屋、社区卫生服务中心等；

　　地块三地上计容建筑面积不大于52051.43㎡，要求商住比约为1：9，临滨江大道商业建筑应以低层为主，北侧居住建筑前低后高，面朝汉江的一线米，居住建筑采用公建化外立面等；

　　地块四地上计容建筑面积不大于46435.65㎡，要求地块靠近汉江南路应建设一栋标志性塔楼，建筑高度约为180米，主体建筑结构高度控制约150米。

　　地块的优势相当明显：一线临江“豪宅”区、交通方便、生态环境十分优越…

　　樊城滨江是襄阳人蕞为向往的居住区域，也是襄阳的“豪宅”区，如民发·汉江一品、国投招商·雍江国际都是目前襄阳房价“天花板”，此前的老小区民发·汉江国际、汉江明珠城等也是二手房市场上的佼佼者。

　　而52号地块所处位置，拥有蕞宽汉江江面，又与月亮湾生态公园咫尺之距。

　　不仅如此，地块周边的生活配套也很丰富。

　　2公里范围内有长虹路民发广场、泛悦MALL等商业，沿沿江大道可快速到达襄阳市头部人民医院，教育资源方面有襄阳市万户小学、襄阳十二中等。

　　早在2021年9月，湖北联投与樊城区政府签订菜越片区城市更新项目合作协议。根据此前公示的城市设计，规划高端，布局有智慧住区、公园学校、工业文化中心、潮玩街区、商业乐活街区等丰富功能，妥妥的樊城“滨江封面”，未来居住优越感不言而喻。

　　地块位于襄城区檀溪路，四至范围为：东至育才路、南至檀溪路、西至汤家湾一路、北至襄阳市机关事务管理局。

　　该宗地分为两个地块，规划用途分别为城镇住宅用地、文化设施用地。其中住宅用地约37.3亩，容积率≤3。

　　根据规划要求，地块一需还建檀溪湖社区居委会居民住宅135套，共计13501.31㎡。其中12245.53㎡无偿还建、473.56㎡按2880元/㎡有偿还建、630.68㎡按7500元/㎡有偿还建、151.54㎡按市场价还建；

　　保障性住房配建要求按照《襄阳市市区公共租赁住房管理办法》(襄阳市人民政府令第3号)执行，单套户型建筑面积原则上不超过70㎡，此外还需另外配建公租房6014.41㎡；

　　其它配建设施方面，需配建社区综合服务设施、一所6班幼儿园、社区养老服务设施等。

　　地块二文化设施用地，要求建筑高度不超过24米。

　　交通方面，临城区主干道檀溪路，周边卧龙南路、环城南路等；

　　商业方面，与襄城区美联M·PARK购物中心仅约500米，沿檀溪路到达襄城武商、鼓楼商圈也相对容易；

　　教育方面，地块南侧有襄阳恒大名都小学，又与襄阳十中檀溪校区仅一路之隔；

　　医疗方面，蕞近的为襄城区人民医院。

　　襄城檀溪片区内新盘呈长期断供状态，购房者“被迫”选择襄南片区或庞公片区，而这两个片区房价或是产品也是处于襄阳“天花板”级别。

　　新地块的挂牌，意味着檀溪片区终于有新盘推出了，地块周边聚集着恒大名都、山水家园、山水天成等二手小区。

　　二手房均价多在12000元/㎡左右，价格相对还是在高位，但相较襄南片区、庞公片区，无论地段还是交通、生活等都是看得见的配套，价格高也可以理解了。

　　以710万元/亩，总价约3.1亿元

　　地块位于樊城区旭东路以东、唐家台巷以北，规划用途为城镇住宅、零售商业用地。

　　根据规划条件，地上计容建筑面积不大于81514.52㎡，建筑高度不高于80米；需配建社区文化活动中心、公厕等，临支路布置建筑面积不大于1000㎡的商业。

　　又是樊城老城区一临江靓地，且在人民广场商圈辐射范围内，周边生活配套自是丰富。

　　商业方面，老城区核心人民广场商圈、华洋堂商圈，周边街道也分布许多临街商业；

　　教育方面，周边有襄阳市十五中、清河口小学、迎旭小学等；

　　医疗方面，距离襄阳市中医医院、襄阳市头部人民医院都较近；

　　生态方面，与鱼梁洲隔江相望，近享樊城江滩公园。

　　地块周边有目前热销项目国投招商·雍江国际，均价15000元/㎡；此外，附近还有规划中的国投·阅见江来项目，今年6月份又有襄阳金佳泰房地产开发有限公司摘得的大庆东路城镇住宅地块（襄土网挂字[2022]23号，成交楼面价约3203元/㎡），未来地块入市有一定竞争，但是对购房者来说，入主樊城的选择又多了。

　　总的来说，从本次土拍供地情况看，都位于城市主城核心地段，“含金量”非常高，可谓诚意满满，因而房企也乐意出手。

　　另一方面，多数房企受制于资金短缺，出手又更加慎重，地块底价成交成为主流。在当前土地市场竞价相对理性、政策调控友好宽松的背景下，也是中小规模或本地房企布局襄阳土地市场的“窗口”期。

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