亿翰今日资讯4月4日
合肥：新建商住房公证摇号政策延长3年
·工信部：将高质量建设大数据领域国家新型工业化产业示范基地
（1）合肥：新建商住房公证摇号政策延长3年
4月3日，安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》有效期的通知。合肥市住房保障和房产管理局经研究，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》需继续实施，其有效期延长3年。
（2）湖北襄阳：全面推行二手房“带押过户”
4月3日， 襄阳四部门联合下发通知，鼓励和支持在襄阳全市范围内，开展二手房“带押过户”模式。二手房“带押过户”是指在襄阳全市范围内，抵押贷款购买的房屋 （房屋无二押或者查封）在抵押期间买卖过户，买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可以共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项。买受人如选择全款购买存在抵押权登记的二手房也可参照办理。
（3）合肥集中供地：59.56亿元成交5宗摇号地块 龙湖、中铁建各摘得其一
4月3日，合肥集中供地摇号阶段结果出炉，以下公布5宗地摇号结果，总成交价合计约59.56亿元。具体来看，瑶海YH202302号地块由四川邦泰摇中；蜀山区SS202301号地块由阜阳晶宫摇中；滨科城BK202301号地块由龙湖竞得；滨科02地块由合肥城建摇中；瑶海YH202301号地块由中铁建摇中。
（4）广州一批次首宗封顶地块诞生，15家房企竞争荔湾羊城食品厂地块
广州一批次继首日底价成交2宗后，4月3日，广州2023年首批集中供地再次出让1宗宅地，经过14轮竞价，地块达到上限价19.3亿，进入摇号环节，成交楼面价32200元/㎡，溢价率15%。
据不完全统计，地块共有15家房企参与报名竞争，包括保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等央国企，以及龙湖、厦门弘垚等民企，截止开拍前，共有13家参与报价，蕞终经过14轮竞价封顶，将于今日下午15时摇号。
亿翰智库认为，该地块炙手可热与其周边配套密不可分，随着华润万象城、太古汇商业体两大IP进驻，地块所位于的白鹅潭商业区话题度颇高。片区自去年来豪宅陆续上线，形成中高端改善居住氛围格局。
（5）雅居乐获授23.08亿港元及3693.6万美元定期贷款融资
4月3日，雅居乐发布公告称，于3月31日，公司（作为借款人）与多家金融机构（作为原有贷款人）订立由香港上海汇丰银行有限公司协调的融资协议（融资协议），据此，公司获授由金额分别为23.08亿港元及3693.6万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为12个月。
（6）华润置地：拟挂牌华润置地（太原）有限公司100%股权，资产总计27.48亿元
4月3日，北京产权交易所披露，华润置地（成都）有限公司拟挂牌华润置地（太原）有限公司100%股权，资产总计27.48亿元。据了解，华润置地（太原）有限公司成立于2013年9月16日，注册资本1亿，经营范围包括房地产开发与销售；室内外装饰装修工程；酒店管理咨询；组织会务；进出口业务；自有房屋租赁等。
截至2023年1月31日，该公司营业收入为8539.9万元，营业利润为2098.04万元，净利润1574.97万元，资产总计27.48亿元，负债总计19.02亿元，所有者权益8.46亿元。
（1）工信部：将高质量建设大数据领域国家新型工业化产业示范基地
4月3日，国务院新闻办公室就第六届数字中国建设峰会有关情况举行发布会，工业和信息化部信息技术发展司负责人王建伟透露，工信部将在数字产业化方面，加快推动5G、集成电路、智能网联汽车、关键软件等代表国家战略方向、创新密度高、市场潜力大的产业集群化发展，增强产业链供应链竞争力，形成全局带动效应。鼓励推动云计算、大数据、工业互联网、人工智能等新兴产业集群化发展，打造具有核心技术产品、生态构建力强的行业龙头企业，通过规模集聚、优势互补来促进新兴产业的高速增长。高质量建设大数据领域国家新型工业化产业示范基地，推动构建大企业引领、中小企业协同、创新企业不断涌现的发展新格局。
（2）中电光谷与上海宝山高新区签订战略合作框架协议
近日，中电光谷与上海宝山高新区签订战略合作框架协议。根据协议，双方将充分发挥各自优势，围绕园区开发、空间运营、存量资产盘活、产业基金、区域能源管理等领域展开全面合作。
据悉，中电光谷作为中国电子旗下专业的主题产业园区开发运营服务商，近年来持续深化落实中国电子发展战略，已在长三角包括上海、南通、洪泽等地建设运营多个主题产业园区。
产城观察网认为，宝山区是上海市辐射长三角的战略区域，也是中电光谷战略业务重点布局区域。未来，中电光谷可以积极发挥产业资源整合能力，抢抓宝山区建设上海科创中心主阵地战略机遇及存量资产盘活契机，整合长三角乃至全国优势资源，为宝山高新区打造成为上海“北转型”、宝山科创中心主阵地重要承载区提供专业力量。
（3）备受市场瞩目的REITs扩募开闸，四只REITs扩募获批
近日，证监会网站发布了四则公告，均为准予REITs产品变更注册的批复，正式开启了REITs扩募之旅。此次获准扩募的REITs产品分别为博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT。
产城观察网认为，REITs的发展历程中，扩募是极为重要的一个环节，将加快形成投融资‘投-管-退’的资产良性循环。从国际经验来看，在成熟的公募REITs市场上，基金规模是影响其份额流动性和二级市场价格波动的关键因素，更大的资产规模象征着底层资产更具有分散性，能够有效防范个别资产或个别区域的相关风险，因此，REITs扩募的落地，意味着公募REITs市场又迈出了重要的一步。
4月3日，康桥悦生活、佳源服务因无法按时披露其2022年业绩报告，于4月3日上午9时正起暂停在联交所买卖。根据上市规则，倘发行人未能按照上市规则规定如期刊发定期的财务资料，联交所一般会要求该发行人的证券暂停买卖，直至发行人刊发包含所规定的财务资料的公告为止。康桥悦生活和佳源服务预计于2023年4月30日或之前刊发2022年年报。
亿翰物研点评：3月物企迎来年报季，今年多家物企都卡在3月蕞后一两天发出年报，更是有4家企业未能在规定时间内完成业绩披露，而陷入短暂停停牌状态，这四家企业分别为力高健康生活、旭辉永升服务、康桥悦生活和佳源服务。在此之前已有鑫苑服务、奥园健康、恒大物业、彩生活等4家物企停牌且至今尚未复牌，截至今天，停牌物企数量共达到8家。
（2）万物云10.5亿股H股全流通申请获证监会批准12个月内有效
3月31日，万物云发布公告，中国证监会核准该公司21名股东将所持合计10.5042亿股未上市股份转为境外上市股份，并于转换完成后可在联交所主板上市及交易，批覆自核准之日（2023年3月30日）起12个月内有效。
在此之前，万物云拟将7.2亿股内资股与3.3亿非上市外资股转换为H股并在联交所上市。若转换并上市成功，万物云在港交所流通的总股本将达到11.78亿股，是IPO发行及超额配售后1.28亿流通股本的9.2倍。
（3）朗诗绿色生活发布2022年业绩报告
近期，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》。《规定》明确，公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。还明确公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款蕞高额度等相关内容。
（1）中建三局联合体：中标济南市医疗康养综合服务基地建设项目
近日，中建三局中标济南市医疗康养综合服务基地建设项目一期工程总承包（EPC），中标额约18亿元。该项目位于济南市历城区，总建筑面积约18.7万平方米，其中地上建筑面积约12.9万平方米，地下建筑面积约5.8万平方米，包含6栋建筑。项目建成后将与周边医院形成互为补充的发展格局。
（2）“文旅大省”山西携文旅康养招商项目入京洽谈
近日，山西省文旅康养项目(北京)招商对接洽谈会在北京举行。此次招商对接洽谈会是山西主动融入京津冀协同发展、为优质文旅康养项目寻商机谋发展的一次探索和尝试。此次招商对接洽谈会共推出文旅康养、文化消费、乡村振兴、重点景区提质升级、景区旅游资源盘活等5大类招商项目共71个。
亿励盛康养产业研究院认为，康养产业的发展离不开地方政府的支持，山西省在发展文旅康养产业上积极主动，2020年就提出“康养山西夏养山西”的口号，近些年更是出台了一系列政策、举办多场推介会来为康养产业的发展保驾护航，积极推动产业的发展，为我国地方政府发展康养产业树立了标杆。
日前，泰康保险集团成功摘得贵阳市观山湖区核心区域建设用地，泰康之家·黔园正式落地贵州。该项目总用地约60亩，地上建筑面积约7万平米，可提供约1000个养老单元。
（1）凯德投资斥超1.4亿新元收购日本六处长租公寓资产 含428套居室公寓
4月3日，凯德投资发布公告称，公司已与一家总部位于日本大阪的住宅开发商签订了一项远期购买协议，将为凯德开放式房地产基金以1.414亿新加坡元的价格收购日本大阪市中心的六处长租公寓资产。
公告表示，该投资组合包括428套高级一居室公寓，并将于2023年5月至2024年6月分阶段完工。
此前凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。
（2）东莞：严控商业办公用房改公寓
4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。
（3）深圳：龙岗1032套保障性租赁住房开建
近日，深圳市又一批保障性租赁住房项目，正式开建。据悉，本次共4个项目开工，建成后筹集约2800套房源。据介绍，本批项目开工建设是深圳市人才安居集团落实市委、市政府关于保障性租赁住房“四个跟着走”决策部署的具体行动。
其中，项目位于龙岗区宝龙街道锦龙大道与南同大道交会处东北侧，用地面积15279.48㎡，规划1栋（三单元）高层住宅，配建9班幼儿园及社区老年人日间照料中心等，规划容积率为5.24，总建筑面积约117229.48 ㎡。项目计划于2026年竣工，可提供保障性住房约1032套，其中70㎡860套，90㎡172套。
（1）甘肃省稳步推进乡村振兴投资基金项目落地
4月3日消息，甘肃省乡村振兴投资基金首个投资项目正式落地，首批投资5000万元用于支持甘肃前进现代农业发展集团有限公司旗下传祁乳业、德华牧业延链、强链项目建设。目前已经成功带动社会资本投入约2.5亿元，撬动比例1∶5以上。乡村振兴投资基金，首期目标总规模30亿元以上，其中省财政筹集10亿元设立母基金，向市县以及社会资本募集20亿元以上，由此吸引更多社会资本投入我省农业农村产业和县域经济发展。目前已与6个市县签订了子基金合作协议，成功注册设立2支子基金，并实现首批投资。
乡产焦点认为，通过设立乡村振兴投资基金，可以引导带动社会资本的进入，持续优化营商环境。并且在政府政策段对乡村振兴领域的不断利好，通过财政支持发挥财政资金引导撬动作用，带动社会资本，引导社会资本高效持久地投入乡村振兴。
（2）河北首创数字乡村助农体系暨农农通乡村振兴服务中心启动上线日消息，“行唐县数字乡村助农体系建设暨农农通乡村振兴服务中心启动大会”在行唐县召开。本次大会正式拉开了行唐县数字乡村建设工作的序幕，进一步加快了行唐县农业产业升级的进程，充分体现了行唐县农业农村局对深入贯彻落实党中央国务院对数字乡村建设工作要求的决心与执行力，充分发挥了县委县政府、农业农村主管部门在为农业从业者、农户、新型农业经营主体谋发展的工作中的引领作用，全面助力行唐县落地实施乡村振兴战略。
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